除了保育、活化，如今多來一課「主體活化」的學問，即是活化了主體，掏空了內涵。發展藍圖講了十年八載，舊灣仔街市終於定性為每方呎均價逾1.8萬元的「壹環」，物業由華置及市建局攜手，讓街市留下部份外殼，再於外牆、簷篷、露台等配套，製造流線外形。砍掉一半的原建築，其實還能稱為「包浩斯」嗎？
入場費720萬
壹環已完成部份建築，如期明年入伙，發展商上周開放示範單位，為38樓C室1房戶，一個有裝修、另一為交樓標準，面積614方呎；另有G室3房連套房之附裝修示範單位，1176方呎，屬分層戶中最大間隔。同樣以保育招徠的嘉薈軒珠玉在前，壹環亦主打迷你收租盤，以1房供應最多，另戶戶有露台及工作平台。
項目強調浴廚用具質素佳，選用德國、法國品牌，德國Leicht則為3房戶提供度身訂做的廚櫃。
發展商推首批單位，最平為7樓F室，720.5萬元入場，415方呎，呎價17361元，近望樓景，為開放式設計。項目把住宅單位托高，會所設於低層，而6樓屬連平台的特色戶，故7樓已屬最低層的分層單位。
與其左鄰右里的尚翹峰，11月錄得1期3座D室成交，651方呎，818萬元，呎價12565元，較壹環平逾三成；該單位市值呎租約37元，收租回報3.5厘。
壹環主要資料
地址：灣仔道1號
大廈座數：1
單位伙數：237
間隔：開放式至3房連套房，其中11伙連平台或天台
面積：分層415-1200方呎，特色戶369-1989方呎
發展商：華置、市建局
示範單位：告士打道夏愨大廈
