筆者上月初曾提及，香港樓市正面對三方面夾擊，令市場「缺水乾塘」：其一是內地企業資金趨緊，不惜借高利貸維持營運，吸引不少大陸公司向香港銀行借錢經營高利貸，借「乾」了香港銀行；其二是據聞金管局私下要求銀行貸款時不宜勇進；其三是總部在歐美的香港銀行，或會因總公司缺水，而需要班資回朝。
最近有報道指，金管局出招嚴打人民幣投機套滙，正好印證了筆者較早前提及，大陸公司來港借錢回內地放款作高利貸之說。之前，本港銀行衡量利息回報，寧借錢予大陸公司，少做樓宇按揭生意，現時金管局嚴打人民幣投機套滙，香港銀行的銀根得以紓緩，有望流回按揭市場，無疑有利本港樓市。
不過，筆者相信，此舉只會減輕痛楚，並未令樓市回復生氣。因為環球經濟仍受歐債陰霾所困，總部設在歐美的香港銀行，很大機會需要班資回朝。
內地人隨時班資回朝
至於金額是多少，誰也不能說得準，這無疑是一個黑洞。這些總部在歐美的銀行，無可避免要收緊水喉，以備不時之需。
另一方面，滙控行政總裁歐智華較早前接受《金融時報》訪問時亦表示，由於歐洲銀行身陷險境，一旦這些銀行收縮貸款，對倚賴外資銀行作資金來源的亞洲國家及地區，將面臨信貸收縮危機。
更令筆者擔心的，是近年內地人在港狂掃物業，究竟這班人的財政狀況如何。雖然中央有意放水救中小企，但中小企是否能受惠卻是個問號。
若這班來港掃貨的買家是內地中小企老闆，而中央放水救不了他們，令他們無奈要將資金調返內地，那香港樓市隱憂可不小，因為內地人劈價的狠勁，香港人可謂望塵莫及。
張一鳴
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