【本報訊】環球經濟存在隱憂，加上股市持續波動，有豪宅投資者先行減磅離場。低調富豪兼資深投資者袁立明，早前賤價沽出尖沙嘴凱旋門後，新近再以1億元沽出赤柱StanleyCrest獨立屋，呎價3.25萬元，為該項目新高，連同剛易手獨立屋，袁氏於過去兩個月來累沽3項豪宅，套現1.86億元。 記者：湯家明
全球8月初爆發股災，港股單日曾急瀉千點，樓市亦受震盪。部份投資者疑因在股票市場失利，急售豪宅套現。
成交呎價創新高
土地註冊處資料顯示，位於赤柱灘道5號的StanleyCrest，其中B號屋，3081方呎，獲外籍買家BazzoniFederico登記購入，成交價1億元，呎價3.25萬元，刷新該項目新高紀錄。據知，買家為上市公司中信證券（6030）的高層人士，有指曾任職法國巴黎銀行及美林證券公司。
原業主於09年中透過偉昌盛有限公司以6980萬元購入，董事包括袁立明、李萱軒。兩人9月初先以6800萬元平沽同區富豪海灣A型屋，再以低市價10%即1800萬元，沽出尖沙嘴凱旋門摩天閣園景戶予中建企業董事許晉亨，呎價僅1.56萬元。
是次沽出StanleyCrest，為過去兩個月來沽出3項豪宅中，賬面獲利較多一個，賺3020萬元。據知，袁氏早於90年代已活躍於樓市，曾炒賣藍田匯景花園，近年則集中炒賣山頂、南區、中半山及九龍站物業，有指現時仍有天璽2伙，但未見高調放售。相反，他持有的山頂貝璐道4號豪宅，則在市場叫價3億元，暫未聞成交。
豪宅租金續高企
市場表示，雖然近期豪宅買賣轉慢，惟租金持續處於高位。繼今年8月信置(083)於赤柱的ThreeBays錄洋房呎租達83元後，消息指，StanleyCrest其中1幢獨立屋，剛以月租25萬元租出，同屬3081方呎，呎租81元，反映豪宅租金仍堅挺。
由菱電發展的StanleyCrest，建有6幢洋房，樓齡22年，位處南區貴重豪宅地段，毗鄰的赤柱灘道6號，其中1號屋便刷新呎價6.29萬元，全港第2貴洋房紀錄。
此外，九龍豪宅的何文田山道1號中層B室，1681方呎，剛以2600萬元成交，呎價1.55萬元，原業主於09年5月透過林健邦財富管理有限公司以1850萬元購入，賬面賺750萬元，持貨2年多，升41%。
資本策略（497）跑馬地藍塘道TheHampton，再售出1伙。高力國際住宅買賣部行政總裁潘偉基表示，成交單位為3樓A室，3350方呎，成交價8100萬元，呎價24179元。
