【本報訊】樓市走勢未明，豪宅市場再錄損手個案。九龍建業（034）剛劈價推售北角入伙盤曉峯之際，同系已入伙的西半山豪宅羅便臣道31號，連帶向來有價的特色戶，亦錄蝕讓成交。該盤行政樓層的相連戶，原業主新近以5200萬元沽出，不但賬面蝕64.2萬元，連使費蝕約340萬元。
記者：湯家明、朱連峰
樓市一手表面風光，二手腳軟大吹淡風，發展商向來以罕有為賣點的特色單位，身價不升反跌。利嘉閣分行經理余達文表示，物業高層A室，2665方呎，乃原則4房雙套相連戶，以5200萬元沽出，呎價1.95萬元。原業主07年10月以偉興有限公司斥資5264.2萬元登記購入，公司董事包括趙新、林丹丹。是次買賣，原業主除賬面蝕64.2萬元外，連同代理佣金及釐印費，勁輸約340萬元。
該幢豪宅於07年出售，全幢87伙，銷售期間遇上金融海嘯，發展商08年底大減價清貨，一度吸引城中名人，如漫畫家馬榮成及藝人狄波拉等到現址參觀示範單位。女歌手鍾欣桐、著名藝人經理人陳淑芬等，亦先後是該盤業主。市場人士認為，上述易手單位，貴為特色戶，理應有價，而且購入時間為07年，當時尚未爆發海嘯，過去兩年樓價由谷底大幅攀升，惟該特色戶難逃蝕讓，估計與業主財務問題有關。現時，該盤同類特色戶，叫價約6500萬元，呎價2.4萬元。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，樓市偏軟，成交量稀疏，料豪宅蝕讓乃個別事件，未見觸發大規模輸錢個案。
天巒劈價兩成促銷
新地（016）又失驚無神劈價賣樓。正當將軍澳天晉越賣越平之際，昨有消息傳出，下月入伙的上水天巒2期，突劈價兩成促銷，但今次並非全線劈價，其中一間示範屋，不知是否之前賣得太貴，現大劈價促銷，售價由6091.1萬元，勁減1433.2萬至4657.9萬元，減幅足足23.5%。
有代理則指，天巒即將入伙，業主能否全數成功上會仍是未知數，新地卻在這敏感時刻「咁劈法」賣樓，雖然只是將1個單位減價，而非全部，正等待收樓的業主一定不開心。
市場表示，天巒今次劈價賣的洋房，為蘇黎世大道6號屋，3583方呎，記者昨收到這個訊息:「大家留意天巒，谷此單位，示範單位原價每呎1.7萬元，現呎價1.3萬元，減了4000元，佣金高達3%」。另有全新付款方法，120天內先共付兩成首期，餘下兩成樓價270天後付清。配合即將入伙，天巒有全新推售部署，本周五起一連3天首度開放會所，業主優先參觀。天巒2期尚餘約20個貨尾。
