公司專訪
領匯（823）作為全港公屋居屋主要商場業主，曾被批評加租舉動擠壓了小商戶，並加重低下階層的消費負擔，變了地產霸權。對此，領匯主席蘇兆明不認同，租金只會佔租戶收入某個百分比；只有營業額上升，租金才會上漲，這亦很公平！記者：周燕芬
蘇兆明指，租金不會永遠向上，若是，「所有商店都會結業，不會有店舖在香港開業了！」。對於被加租的商戶，蘇兆明的話聽來的確哽耳！
外圍波動未影響租務
對於特首曾蔭權預期本港明年經濟增長放緩至2%，財經事務及庫務局局長陳家強又指需要時會幫助市民與企業，那麼領匯旗下商場又會否在租金方面受壓？他說：「不知道」，主要視乎旗下租戶的生意有多成功，若租戶生意惡化，領匯將無可避免受到影響；但至今未見到這情況出現，領匯租客業務仍錄得緩慢增長。
蘇兆明又說已仔細分析，本地生產總值減慢，主要由外圍出口所拖低，從事轉口貿易和航運業的影響相對較大，本港消費者以至領匯租戶受影響較細。事實上以內地遊客為主的高級消費商店，如珠寶鐘表店，業務仍保持快速增長，不過領匯較少這類租戶。
亦有評論指領匯藉翻新裝修旗下商場，乘機向租戶加租，蘇兆明以剛於今年下半年完成翻新工程的大埔大元街市作說明。他指該處以往環境欠佳，即使市民逛街市的通道亦有受阻，他認為「街市不等如要污穢」，現時領匯已加強定期清潔，為市民提供更佳的購物買餸環境。租戶反應良好，生意亦有增長。
他強調領匯並沒有因此加租，但領匯可以從提升出租率而從中受惠。該街市過往出租率只有50%，領匯發言人補充現時出租率已升至逾90%。
也許近期太多批評加租聲音，蘇兆明亦按捺不住一一反駁，他指，領匯05年上市以來，旗下小商戶（指面積1000方呎和500方呎的小商戶）的數目，明顯較以前為多，除部份中式酒家的租用面積有所減少，其他商戶租用面積基本改變不大，不存在大舖變細舖之說。
多元化商戶增競爭力
蘇兆明指，領匯亦不希望過於集中依賴大型連鎖店，消費者亦希望商場能提供更多元化商品選擇，事實上他喜歡更多元化、更出眾的商戶組合，會加強商場競爭力，「我希望小商戶成功」。
蘇兆明認為，租金並非商戶結業主要原因，而租戶產品加價並非單由租金帶動。他指商戶調升產品價格，亦有很多因素促成，例如所銷售產品為進口貨，受滙率變動影響而需要調整價格，又例如買入的食品成本價格上升，令街市商戶要加價。「作為負責任的業主，我們亦不希望商戶生意失敗！」