【本報訊】內地樓市刮淡風，國際貨幣基金組織（IMF）亦承認，儘管中國金融體系整體穩健，但脆弱性逐漸增加，目前經濟正面臨多種風險，如房地產價格下調、資產質素惡化等，但國基會相信，即使最壞情況中國房價大跌30%，對銀行的資本充足比率影響仍有限。
記者：陳韻妍
國基會昨發表首份《中國金融體系穩定評估報告》及《中國金融部門評估報告》，報告認為，中國快速的信貸擴張導致貸款質量惡化，雖然中國擁有高儲蓄及高流動性，但同時帶來資本配置不當和產生泡沫的風險，特別是在房地產業，故要及早消除這種扭曲成本的情況。
樓價跌30% 內銀可承受
除評估中國經濟情況，國基會亦與人行和中銀監合作，對17家中資銀行進行壓力測試，這些銀行佔中國商業銀行系統比重達83%，結果顯示大部份銀行均有能力抵禦各種風險單獨出現，包括資產質量大幅惡化、房地產市場調整、收益率曲線移動及滙率變化等，但若上述風險同時發生，將對經濟構成重大衝擊。
測試假設在最惡劣環境下，中國樓價下跌30%，由此造成的銀行業資本充足比率將下跌最多0.25個百分點，而即使15%土地開發和土地儲備貸款及7.5%個人住房貸款成為壞賬，屆時銀行界整體資本充足比率亦僅下降1個百分點，但沒有銀行的資本充足比率會跌破監管界線，意味樓價下跌對金融體系影響有限。
內房勢擴大劈價幅度
雖然國基金認為中國銀行界可承受樓價下跌風險，但內地樓市冷卻速度卻快得驚人。中國指數研究院數據顯示，上周35個監測城市中，29個樓市成交量按周下跌，9城市跌幅逾50%，包括杭州、天津及北京，樓價下跌現象亦由新盤擴至二手樓，從一線城市蔓延至二三線城市。中原地產預計，二手樓短期在新盤市場壓力下，降價幅度及降價範圍將繼續擴大。
樓價下調，重慶市長黃奇帆表示，理想房地產調控目標是家庭收入平均6至7年就能買一套70至80平方米的普通商品房，而要實踐此目標，政府必須在「供求平衡、土地價格、稅收份量、金融槓桿及配置格局」五方面着力，透過控制年施工量和建設量來控制供求，同時做好土地儲備，亦要制定首期和按揭槓桿比，並將興建商品房和保障房的比例維持在三七或四六。