【本報訊】曾為資深地產分析員的林奮強再發揮樓市大好友本色，認為香港樓宇供不應求，失業率持續下滑，加上政府房屋政策加劇貧富懸殊，預計香港未來兩年樓價將錄得雙位數增長，由於有更多專才來港工作，400、500方呎的「限呎樓」需求及價格升幅會更高。
專才湧港 中小型戶渴市
曾任瑞銀環球資產管理董事總經理的香港「黃金五十」創辦人林奮強認為，隨着香港人口上升，近年失業率偏低及工資上漲，令市民購買力提升，對樓宇需求只會越來越大，但政府近年的房屋政策失誤，是加劇貧富懸殊的元凶，「香港窮人階層同內地炒樓人士不斷增加，政府應該起多啲公屋同豪宅，但增加嘅只係中價樓，根本冇對症下藥！」
他預期，香港樓價未來兩年會繼續錄得雙位數增長，政府今年硬推的「限呎樓」及「上車盤」，不會因供應增加而跌價，反而會有更大需求，「法國領事館剛公佈咗，今年有第1萬個法國人來港工作，比3年前增加六成，係一個好驚人嘅數據。」
他指出，因全球大量專才及內地人湧入香港，是400、500方呎樓盤的主要消費者，「佢哋嚟香港都唔會即刻買大單位，懶得打掃吸塵啦。」他續稱，細單位呎價高昂，反而令發展商賺得更多錢，政府的土地政策應更靈活，只是興建居屋根本無補於事。
「活化東九」進度應加快
林奮強又認為，香港商廈及零售店舖租金過高，削弱香港競爭力，「你啲租咁貴，外國公司揀新加坡都唔揀香港啦！我覺得起多1000萬呎寫字樓都唔嫌多！」
他指出，政府「活化東九」的速度應加快，並應把握經濟轉型機會，減少依靠金融及地產，「我支持西九龍挖地洞興建大型商場，雖然西九附近有商場嘅九倉（004）同新鴻基（016）會反對，但香港經濟轉型就要靠消費，要推高消費就要起超過100萬呎嘅商場。」