綠城合景首創 全年達標渺茫三內房銷售勢成輸家

綠城合景首創 全年達標渺茫
三內房銷售勢成輸家

【本報訊】內地樓市未見好轉之餘,情況更較年初嚴峻,有外資分析員直言,截至10月底,若內房企業仍未能完成今年目標七成以上,今年銷售達標的機會渺茫。根據本報統計,綠城(3900)、合景泰富(1813)及首創置業(2868)均有機會成為輸家。 記者:張活儀

事實上,經過九及十月份的銷售旺季,發展商銷售未有明顯改善之餘,市場劈價求售氣氛濃厚。三星證券房地產研究主管李偉烈指出,所謂的金九銀十,結果發展商銷售均未見有大幅度的增長,相信即使發展商於餘下時間力谷銷售,料只會較前兩個月「好少少」。

綠城最差 暫達標51%

根據統計,三隻「危危乎」內房股中,以綠城銷售情況最為慘烈,截至10月底只完成目標51%,只有285億元(人民幣.下同),即由年初至今,平均每月的銷售額只有28.5億元,與目標550億元仍有265億元距離,換言之,於餘下兩個月時間內,公司須每月完成132.5億元銷售才可達標,若以每月平均28.5億元銷售作為基數,公司需錄得3.65倍增長才支撐單月過百億銷售。
至於首創置業首10個月合同銷售金額只有90.1億元,僅完成今年目標中60.06%,餘下近60億元的「未完成」銷售,於餘下兩月需每月完成30億元銷售,需較平均每月的銷售額增長2.3倍才能達到。
合景泰富情況相對較佳,至10月底已完成目標67.33%,餘下約49億元的銷售額,每月僅需完成24.5億元則可,只要較公司過去10個月平均銷售額增長1.43倍。

佳兆業成功急起直追

雖然發展商一直指下半年推貨量增加將有助於銷售表現,不過,縱觀多隻內房股,只有佳兆業(1638)能成功於上半年大落後的形勢下,於近數個月急起直追,至10月底已追回上半年的失地,與同業銷售看齊。雖然市況欠佳,但大部份房企銷售成績仍不過不失,李偉烈預計,部份中型內房股有可能會不能達到年初的銷售指標,但相信差距只約5至10%,故此,情況不算太差。預期大型內房股如中國海外(688)、恒大(3333)及華潤置地(1109)則會順利達標。
不過,即使達標亦不代表會超標,尤其是於市況仍不明朗之下,李偉烈說:「相信房企不會beatthetarget(超標完成),特別係大型房企會manage(管理)大家expectation(預期)。」再者,若今年將貨源全都出售,就難以掌握明年貨源。