中山市於上周公佈限價令，規限新落成樓房在年底前出售，每平方米售價不得超過5800元（人民幣．下同），平絕廣東；不過，最令人討厭的是，此政策亦是全國最「短命」，中山市大官，為保烏紗，不惜使出欺上瞞下招數。
不是「那些年」這麼遠，就在今年1月，有份管樓價的住建部約見14城市，共商樓價可控目標，得出結果就是升幅速度不可快於經濟增長，亦不可高於人均收入，兩大原則為限價令定下基礎。
要目標達到，中央想出好橋，就是限價令成為地方官政績掛鈎，中央於年底進行考核。距離年尾還有50多天，地方官的大限臨近，要保官紗，中山市推出「短命」限價令，向中央表達遏樓價誠意，令小民佩服，是中山在平衡各方利益，確有一手。
試想想，樓市旺季「九金十銀」已過，剩下來的個半月，沒有限價令，地產商亦要以優惠甚至減價賣樓，做好盤數；還有，銀行近期雖放貸鬆一點，但對樓按依然緊，平絕廣東的每平方米5800元售價上限限制，影響應有限。
地方未配合調控難達標
中山領導不負中央遏樓價要求，亦照顧了地產商利益。在小民角度，中山市的「短命」限價令只是一個官場縮影，大家不妨看看佛山市較早時放寬限購令，只執行半日便被叫停事件，完全可反映並非個個內地官都鐵面執行中央遏樓價政策。
何解？佛山市之所以鬆懈限購令，是由於當地樓價與經濟增長仍有距離，此時鬆一鬆應不會谷高樓價。
市領導連餘下不到兩個月都不等，在國家政策層面看，要不得，怪不得內地經濟評論文章，不難看到自03年以來，房地產調控已經持續了8年之久，樓控政策幾乎是年年出台，可看到的是甚麼政策效果呢？短短8年，全國房價至少漲了兩倍，京、滬兩地更是翻漲了4倍，這種奇高的房價與國民收入顯然相差懸殊，極不合理。
看來，中央政策要真正由上而下，調控要真正達標，地方官配合是關鍵所在。
郭小民