「現時平均4名持牌代理只瓜分一宗交易！」香港專業地產顧問商會會長鄺志輝指出，樓市持續低迷，交投大幅萎縮，地產代理淘汰賽已展開，中小型行正面臨倒閉危機，他建議應盡快取消已實施1年的額外印花稅（SSD），同時亦希望政府釐清新房屋政策，釋放細價樓購買力。
新居屋值博率高
上月施政報告中，終落實復建居屋，鄺志輝認為，新居屋計劃由地價折讓變成另類置業貸款，有違居屋原意，而且亦難切合實際需要。他稱，據《施政報告》解釋，在購買新居屋時，政府擬給予業主折扣，將來賣樓時只需把原先資助的金額歸還政府，變相是政府借錢資助市民買新居屋。
他舉例說，一個市值250萬元的單位，因供款人月入較低，政府提供100萬元折扣，售價150萬元，供款人承造九成半按揭，即使連同雜費，供款人以不足10萬元，就可買入1個250萬元的物業，槓桿比率高達96%。假設將來樓價升兩成至300萬元，業主賣樓時只需退還100萬元給政府，換言之，新居屋業主實際上是以少於10萬元本金賺得50萬元，回報5倍，比起任何博彩或投資都更具值博率。他擔心，原本自住的居屋，將會淪為新居屋業主的生財工具。
凍結細價樓購買力
鄺志輝分析指，新房屋政策存在很多不確定性，令市場無所適從，復建居屋亦拖累二手居屋及細價樓交投急跌。新舊居屋補地價安排有差距，舊居屋業主沿用折扣計算補地價，支出會較新居屋以貸款計算補地價為多，對舊居屋業主不公平，由於目前政府仍在研究新舊居屋補地價方式，令全港25萬個未補地價居屋業主，即時擱置補地價賣樓計劃，以等待政府落實舊居屋補地價方式。舊居屋業主暫時不放盤，超筍的新居屋，亦吸引不少準買家等候落成，令居屋綠表市場出現買賣兩閒局面，成交量即時下跌三成。
他稱，以將軍澳區為例，廣明苑是將軍澳居屋綠表市場中最活躍的屋苑，最近交投已迅即轉靜，上月只得4宗成交，目前樓價仍然企硬，呎價由2,200至2,500元不等，最細的569方呎單位樓價約130萬至160萬元，855方呎大單位樓價約200萬元。另外，由於現時300萬元以下二手市場，一般只能買到實用面積不足400方呎單位，而且首期金額比較大，新居屋與私樓市場重疊，凍結細價樓二手交投。
希望政府盡快釐清新房屋政策
鄺志輝指出，新房屋政策不確定性，還包括白表與綠表比例、150至200萬元的售價是否折扣前的售價、申請人先後次序安排、樓市在甚麼情況下會停售或續售居屋、斷供的處理等等。種種不確定性亦會對普羅市民帶來很多疑惑，質疑公帑是否用得合宜，甚至打亂他們的個人計劃，不少準買家可能會等候新居屋落成，對現時私人樓及居屋業主不公平。他希望政府能盡快釐清以上種種疑問，減少政策的不確定性，令私人市場可正常運作，才能平衡社會各方面的利益。
淘汰賽已開始
面對樓市淡靜，鄺志輝認為，地產代理已陷入汰弱留強的競爭局面，中小型行正面臨倒閉危機，SSD原意是打壓炒風，自從去年SSD實施後短炒幾近絕迹，成交量大幅萎縮，政府調控樓市措施已見成效，但最近港股波動，銀行調升按息，交投持續低迷。「現時全港共有3.4萬名持牌代理，其中活躍的有2萬多人，相對於每月一、二手成交只約5,000宗，即平均4名持牌代理只簽到一張單，代理界正處於水深火熱之中，新一輪淘汰賽已展開，建議政府應盡快取消已實施1年的SSD。」
邀深圳同業訪港 建立網上平台
鄺志輝認為，中港經濟融合，增加兩地代理的交流為大勢所趨。香港專業地產顧問商會剛於上月底邀請深圳房地產協會來港交流，考察本港房地產發展，商會正與深圳方面商討合作建立網上交流平台，令兩地代理可互通最新的樓盤及行內資訊。