【本報訊】租金加不停正蠶食商戶盈利！加租、財務成本降與向政府支付的停車場增值費用錄得回撥金額，令公屋與居屋大業主領匯（823）中期盈利有不錯升幅，對於領匯不理民情繼續加租，領匯首席財務總監張利民未有正面回應，由於旗下有不同商場和不同舖位，很難說下半年度租金會上調，最終視乎市場情況。 記者：周燕芬
上半年度領匯旗下物業的平均每月每方呎租金34.2元，上升4.3%。張利民不願回應敏感的加租問題，只說由於年度餘下須續租約的數量較多，集團可從零售消費上升的趨勢中受益。
業務暫未受外圍影響
租金上升為領匯截至9月止中期業績表現不錯原因之一，基金可分派金額達14.2億元，按年升21.2%，較上年度15.2%增幅為高；每基金單位分派63.11仙，升19.4%。按昨日收市價28.25元計算，年度化息率為4.47厘。
對於特首曾蔭權表示，香港可能出現技術性衰退，第3季繼續出現按季本地生產總值下跌，行政總裁王國龍指國際市場波動無疑會影響香港經濟，但領匯旗下管理物業，主要經營日常用品、食肆和超市；早年金融風暴期間，領匯商場的商舖銷售也影響不大。主席蘇兆明亦表示，暫時未見到領匯業務受到外圍因素所影響。
現金充裕 暫毋須集資
領匯7月完成收購將軍澳南豐商場，為期內業績帶來1400萬元收入，這是集團首次涉足私人項目的零售物業，蘇兆明認為這項收購開拓了未來增長的額外機會；當在本地零售物業市場找到增值機會時，將審慎採用這種新的擴展策略。至於傳聞領匯正洽購麗港城商場，對此張利民不作評論，集團亦沒有新收購的目標數量或金額。
張利民又強調集團手頭現金充裕，連同銀行貸款額度，可動用資金達44.5億元，未來18個月無融資需要。
領匯於期內的收益為28.87億元，升10.1%；物業收入淨額20.41億元，升15.6%；出租率由3月底的91.5%升至9月底的92.1%，續租率79.3%。每單位的資產淨值為26.14元，升6.1%；物業估值為720.96億元，資產負債比率16.7%。領匯亦對旗下7個商場進行資產提升計劃，總投資金額7.5億元。
南豐廣場商戶心聲
