【本報訊】金管局公佈負資產數字上升，加上外圍經濟局勢未穩，部份地區出現銀主盤個案，由豪宅帶頭。落成僅3年的大圍壹號雲頂，首度出現銀主盤。據了解，該單位淪為銀主貨前，業主曾在二手市場叫價1800萬元放售，惟一直乏人問津，減價200萬元至1600萬元仍無承接。其餘豪宅盤如火炭御龍山及何文田帝庭園，相繼出現銀主貨。 記者：湯家明
新地（016）於08年海嘯後開售的壹號雲頂，市場錄首宗銀主盤放售。消息指，2座高層B室，1551方呎。
首個銀主貨 低市價6%
據知，單位被銀行收回前，業主將單位在二手放賣，原開價1800萬元，較購入價高48%，惟缺乏承接，有指業主疑在股票市場損手，欲沽樓套現，其後減價200萬元亦未能售出，以致淪為銀主盤。原業主姓梁，09年底以1210萬元購入。代理指，由於單位樓層高，現同類單位市價約1600萬元，「呎價一定過萬」惟銀主現叫價約1500萬元，低市價6%，呎價9671元。
同屬新界東的火炭御龍山，3座高層B室，985方呎，原業主為外籍人士，08年5月以861.1萬元一手購入，有指業主夫婦因發生意見問題，遂將單位交由銀主放售。銀行最近叫價920萬元將單位放售，呎價9340元，較市價約950萬元略低3%。不過，即使以叫價920萬元沽出，賺幅只6.8%，所賺不多。
新界區外，曾於97後淪為蟹貨的何文田帝庭園，5座低層A室，1331方呎，新近淪為銀主貨，於市場叫價1420萬元連車位放售，呎價1.07萬元，叫價貼近市價。同區的君頤峰8座低層C室，1681方呎，今年初已淪為銀主貨，惟銀主一直叫價企硬2180萬元，暫未沽出。代理指，該銀主貨對下一層單位，剛於日前1950萬元成交，銀主貨高市價約10%放售。業界指，雖然近期樓市淡靜，豪宅屋苑更現銀主貨，惟只屬零星個案，暫未見大規模銀主盤湧現情況。
君頤峰企硬2180萬未脫手
另一方面，信置（083）上月以7328萬元沽出的大角嘴帝峯．皇殿2座79樓A室特色戶，2106方呎，土地註冊處資料顯示，買家登記人為何人寶、王鶯妹，兩人年約45至46歲，為內地上市公司浙江永太科技的主要股東，從事化工業，去年在胡潤百富榜排名323名。此外，淺水灣詩禮花園高層A室，2375方呎，昨傳以5020萬元成交，呎價2.1萬元。
