【本報訊】內地樓市成交淡靜，土地市場亦好不到那裏，不論發展商及地方政府均叫苦連天，面對慘烈的市場，「阿爺」似乎仍未肯「收手」，國務院總理溫家寶身在外地也不忘「提醒」一下：「下調房價是國家堅定政策，絕不動搖。」記者：張活儀
溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，對於調控樓市，至今已有兩年時間，一些重大措施都已出台，然而內地下調房價是國家堅定的政策，調節房價將使民眾能夠接受，也使房地產健康有序發展。雖然市場一直對中央放寬調控抱有一絲希望，溫家寶卻堅定地說：「對於房地產一系列調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理價格。」
銀行最多加按息40%
中央意志堅定，配合多間大行「聯手」唱淡明年內地樓市，其中摩根大通認為，未來12至18個月內，全國樓市將下跌5至10%，而部份一線城市跌幅更有機會達20%，但該行不認為內地樓市會出現崩潰。
里昂則認為，二、三線城市劈價潮才剛開始，相信目前仍未到政策轉向時候，故預計大部份新盤於第4季將劈價15至25%，但成交量仍會疲弱。該行更認為，面對今次大規模減價，將有別於08年般，具規模的發展商向二、三線城市發展，這將再不是發展商面對逆市的盾牌。
除領導人未有為樓市「放生路」之外，內地銀行亦未有放過樓市，內地媒體報道，繼上月初建行（939）北京支行將首套房利率上調後，多間銀行跟隨，將按揭利率由基準利率上浮5至30%不等，部份更上浮40%，按基準利率7.05厘計，上浮後首套房利率最高達9.87厘，其中民生銀行（1988）更暫停提供房貸。
若以樓價200萬元（人民幣．下同）計算，首期三成，貸款140萬元，年期為25年，若按揭利率以基準利率計算，每月供款為9939元，但當利率上浮40%，每月供款則增至12593元，每月還款額多出2654元。
內房股越跌越殘
在連番不利消息打擊下，內房股越跌越殘，龍頭中國海外（688）昨日跌4.8%，華潤置地（1109）跌2.4%，龍湖（960）則跌3.2%。
面對樓市調整期，並非所有發展商均採取保守及被動策略，今年初完成私有化地產旗艦的復星國際（656），美銀美林發表報告引述其管理層指，料內地地價跌幅將大於樓價跌幅，故公司將積極銷售存貨，所得現金用於增加土地儲備，明年合約銷售目標110萬平方米。