【本報訊】最近高價開售的新盤都沒有好下場，發展商都開始有所避忌，新盤定價越來越貼市。被視為「新界版貝沙灣」的大埔白石角臨海豪宅天賦海灣，售價於昨天揭盅，卻出乎市場所料，首批50伙平均每呎定價僅10731元（即供有5%折扣），平過將軍澳天晉15%，擺明是要搶新地（016）客源。市場指初步反應不俗，代理收票逾100張。 記者：朱連峰
天晉高開甩轆，其他新盤為免步其後塵，定價轉趨克制。信置（083）夥拍南豐、嘉華（173）及永泰地產的天賦海灣，乃近年難得一見的臨海大型豪宅群，發展商亦曾揚言項目會以貝沙灣及香港仔深灣9號定價，意向呎價高達1.5萬至2萬元。
平均呎價10731 下周賣
市場一般認為，天賦海灣無論在位置及景觀上，都不比天晉輸蝕，甚至有過之而無不及，是有條件賣得貴過天晉，但最後卻令不少人跌眼鏡，不排除發展商見最近多個以高價開售的一手盤，都沒有好下場，加上近日樓市氣氛轉靜，連月來一手市場亦吸納大量購買力，所以寧願賣平少少，都不希望有任何差池，賣得好才考慮加價。
天賦海灣首批50伙，平均每呎定價10731元，較發展商的吹風價平近30%，並較天晉首批平均呎價12698元平15%，但仍貴絕大埔；同區鹿茵山莊現時平均呎價只約9338元。首批單位分佈第5、6、12及18座，面積1265至2197方呎。
值得留意的是，天賦海灣首批50伙中，有20伙屬全海景，平均呎價約1.2萬元，價錢比天晉的同類單位呎價1.3萬元為低。信置營業部總經理田兆源未有回應今次低開，是否與新地鬥平搶客，只重申定價屬「開心價」，而兩盤各有賣點，客源不同，對樓盤銷情有信心，最快下周三發售。
發展商提供兩種付款方法，除即供付款外，建築期付款有兩種，如果買家以私人名選擇建築期付款，先付樓價10%，90天內再付5%，餘下85%樓價則可於入伙前付清。建築期付款亦接受公司名義登記，同樣先付樓價10%，90天內再付10%，餘下80%樓價入伙前付清。另外，系內馬鞍山銀湖．天峯7座68樓D室，2582方呎，昨以每呎12471元成交。
萃峯豪景花園錄撻定
近年高價開售的新盤爆撻定潮。土地註冊處資料顯示，灣仔萃峯33樓B室，1161方呎，去年8月以1793.8萬元售出，買家最後也撻定離場。另深井豪景花園28座8樓A室，1883方呎，單位原本在今年8月以1311.38萬元賣出，但買家最後都撻定。
