美聯梁美愛表示，馬鞍山海栢花園3座極高層C室，533方呎，減價10萬元至320萬元易手，呎價6004元，屬市場合理價。買家為同區分支家庭客。原業主09年12月以237萬元購入，獲利83萬元，升值35%。