香港由漁港化身為國際金融城市，經歷100年歷史，本地成長的港人進入第三代，過去有個家背承是傳統中國人理念，不過第三代港人在風高浪急的樓市渦輪中，已經無法由自己作主。
老樓年近半百，可說是香港土生土長的第二代，上一代由於居住環境狹窄，先顧住份工，之後才會諗間屋。在打工的地方留宿，一直也沒有自己買樓的念頭，直至兩餐溫飽及累積了積蓄，才開始有買樓防老的想法。不過，那時亦沒有投資的概念，只是希望在晚年有一個「竇口」，及至82年中英聯合聲明主權回歸內地時，留港的港人更視物業為最大的資產和財富。
當普及教育施行及打造金融中心創造大量就業機會後，第二代港人學會了投資，以槓桿原理把財富滾存，那時投資市場歸邊，雖然波幅極大，但亦有令不少港人白手興家、轉買物業收租致富的例子。
不過，好景不常，樓市經過黃金20年後（80年代至90年代末），卻碰上亞洲金融風暴，這一役令不少人的財富蒸發九成，逾10萬個家庭淪為負資產，20年樓市起跌足以見證「成也物業、敗也物業」的痛苦歲月。
工資增長追不上樓價升幅
作為國際大城市，所換來的代價很大，除了國際經濟環境波動時，投資風險增加外，亦造成社會上貧富懸殊差距，第三代香港人面對工資增長難追及樓價增幅之時，香港寶貴的土地資源，被海外富者侵入，拖長了本地人置業之路。
樓價究竟會下跌到何時，暫時實在難以判斷，不過多個龍頭屋苑成交價跌幅加深，距離到底仍需要一些時間，用家若此時入市，必須計算清楚手頭現金和供款能力。
有真正需要自用者，在跌市中雖然隨時也有機會找到筍盤，但要審慎評估當樓價橫行兩年的時候，本身是否有足夠防守能力應付，而當外圍因素未解決之時，亦要提高防險意識。
最近領跌的二手屋苑，多為藍籌龍頭屋苑，如沙田第一城、康怡花園和海怡半島等，這類具指標性屋苑若跌幅開始收窄，成交回升亦是樓市回穩的時刻。
劉兆昌
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