樓市佈滿陰霾，二手交投萎縮，粉嶺區於施政報告後，市場曾出現不少200萬元以下平盤，但平盤被消化後，市況即時轉靜，觀望氣氛濃厚，買賣雙方陷拉鋸局面，成交量急跌五成。
創富物業高級分行經理曾翠霞表示，現時區內不少上車買家，要求200萬元以下連裝修2房細單位，不過，平盤早前已被迅速消化，僅餘零星連租約放租。她指出，有能力持貨至今的業主，大部份都不肯減價，加上區內租金回報約有4厘，業主寧願只租不賣。
金龍地產客戶經理陳錦鴻稱，粉嶺區樓價低水，無奈市況淡靜，令成交量大跌，最近雖然睇樓量略為上升，但大部份都是執平貨買家，由於目前只有個別放盤業主減價1%至3%，交投仍然停滯。
花都廣場
2房戶減8萬成交
花都廣場位處粉嶺百和路88號，雖距離粉嶺港鐵站約有10分鐘步程，但鄰近設有巴士總站，往來港九各區，出入尚算方便，物業樓齡16年，共建有10座住宅大廈，單位總數2,710個，面積由508至711方呎，間隔2至3房。花都廣場自設購物商場及會所，會所設施包括有泳池、健身室、桑拿浴室、網球場及壁球場等。
創富物業高級分行經理曾翠霞指出，花都廣場本月至今未有成交，上月只有10宗，平均呎價4,000元。最近一宗減價成交為2座中層E室，面積519方呎，原開價210萬元，近日減8萬至202萬元筍價成交，呎價3,892元。
評價：管理費平 1.1元/方呎
花都廣場 中層2房戶減10萬
花都廣場是區內熱門上車屋苑，近七成單位屬2房戶，介紹單位為1座中層C室，面積550方呎，2房2廳，內櫳四正實用，裝修新淨，左右兩邊廳，設有對流窗，空氣通爽，單位方向東北，外望內園樓景，業主兩星期前開價230萬元，近日主動減價10萬元，以220萬元放售，屬市場筍盤。
物業資料
物業名稱：花都廣場
單位：1座中層C室
建築面積：550方呎
實用率：約76%
間隔：2房2廳
叫價：220萬元
呎價：4,000元
樓齡：16年
資料提供：創富物業
電話：90881331
牽晴間
入場費205萬
粉嶺區藍籌屋苑牽晴間，鄰近花都廣場，樓齡12年，共建有12幢住宅物業，合共2,688伙，面積由517至1,379方呎，間隔2至3房。屋苑設有5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，車程僅需數分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線途經往返港九各地，交通便利。
金龍地產客戶經理陳錦鴻稱，牽晴間是區內最活躍的屋苑，旺市時每月成交多達100宗，但本月仍未有任何成交個案，上月共錄得14宗，平均呎價4,191元，入場費約205萬元。上月一宗成交參考為1座中層H室，面積542方呎，以210萬元成交，呎價3,875元。
評價：生活配套齊全 車位充足
牽晴間 極高層山景戶 3房可變5房
牽晴間是區內較具規模的屋苑，介紹單位為1座極高層D室，面積1,162方呎，間隔3房2廳連套房，另設士多房，單位裝修保養良好，客飯廳長度十足，加上窗戶夠多，可輕易闢出兩間有窗睡房，由3房戶變成5房戶。景觀方面，廳房向東南，可望遠山景。現開價620萬元，呎價5,336元。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：1座極高層D室
建築面積：1,162方呎
實用率：約78%
間隔：3房2廳（1套房）另士多房
叫價：620萬元
呎價：5,336元
樓齡：12年
資料提供：金龍地產
電話：90227768
粉嶺名都
平均呎價4,000元
粉嶺名都位處粉嶺市中心，最強賣點是緊貼港鐵粉嶺站，只需步行1至3分鐘，樓下設有商場，並有天橋貫通附近粉嶺中心商場，包括有大型超市、連鎖式快餐店、便利店、銀行、時裝店等，日常起居生活十分方便，屋苑樓齡18年，共有7座大廈，單位總數1,280個，面積由500至608方呎，間隔2至3房。設施包括有平台花園、泳池及網球場等。
陳錦鴻表示，粉嶺名都上月只有2宗成交，平均呎價約4,000元，其中一宗為3座低層D室，面積608方呎，成交價250萬元，呎價4,112元，目前最平2房戶連租約210萬元。
評價：交通最方便屋苑
粉嶺三寶：帝庭軒
區內最大戶外泳池
遠離市中心的粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒），位處聯和墟，供應較大面積單位，居住環境亦較佳，社區配套有大型市政街市、圖書館等公共設施，入場費是區內最貴，出入需接駁小巴，前往港鐵站車程約5分鐘。
帝庭軒建有4座，樓齡11年，單位總數1,000個，面積598至862方呎，間隔2至3房。屋苑設有區內最大規模的戶外泳池，基座為購物商場、巴士站及小巴總站，還有機場巴士站，交通購物方便，配套齊全。
創富物業高級分行經理曾翠霞表示，帝庭軒本月至今錄得一宗成交，為2座高層H室，面積598方呎，成交價251萬元，呎價4,197元。上月屋苑約有5宗成交。目前入場費約250萬元。
評價：豪華會所
粉嶺三寶：御庭軒
最平2房戶260萬
御庭軒毗鄰帝庭軒，屬同一項目，樓齡8年，共建有3座，合共662個單位，面積由604至1,092方呎，間隔2至3房，基座設街市及文娛康樂中心。另外，屋苑設有天橋連接帝庭軒商場，日常購物及交通同樣方便。
曾翠霞稱，御庭軒上月只有一宗成交，為8座中層D室，面積604方呎，成交價250萬元，呎價4,139元。御庭軒樓齡較新，樓價略高，目前最平2房戶約260萬元。
評價：景觀較開揚 山景戶較多
粉嶺三寶：綠悠軒
呎價4,100元
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，共有7座住宅大廈，樓齡13年，單位總數1,680個，面積由619至1,010方呎，間隔2至3房，由於屋苑位置毗連地皮將建住宅，1至4座的C至F室，暫時仍有遠景，但日後景觀可能受阻。
曾翠霞指出，綠悠軒樓價會較帝庭軒及御庭軒平宜，最近兩個月都未有成交，目前放盤約65個，呎價4,100元。現時最平的3房連套房戶，樓價約340萬元。
評價：3房連套房供應較多 三寶中樓價最平
