政府社會福利政策向來沒有在意中產階級，皆因高官以為中產有能力自食其力，直至最近，才由公營機構推出有利中產長者的「安老按揭計劃」，早前被傳媒指計劃不受長者歡迎，申請者寥寥無幾，甚至被譏諷計劃多此一舉！
然而，資料顯示，截至9月底已有超過80宗申請，當中於9月份獲批申請有26宗，較8月份的4宗增加了5.5倍，表示擁有自置居所的長者，已經漸漸了解安老按揭的好處，樂意參與計劃，以「磚頭」套現增加收入，改良退休生活質素。說句實話，安老按揭計劃若可以優化的話，絕對可以創造政府、銀行、長者的三贏局面。
筆者依據安老按揭的統計資料，申按物業平均樓價為390萬元，若果70歲長者作單人申請終身年金計劃，每月可以提取12,000元，沒有屋租/供樓負擔，12,000元除足夠應付日常生活開支，長者甚至可以為自己多購買一份醫療保險（每月保費約1,500元）。除了保障自己可享有質素的醫療服務外，更可以減輕對政府醫療系統的依賴。特別是30年後香港長者數目將增加到整體人口的25%，屆時老人福利支出絕對不是一個小數目啊！
銀行方面，雖然承做安老按揭有一定的風險，但銀行亦可透過此作交叉銷售，筆者所指當然是良心的理財服務，如家居保險、意外保險或者一份適合長者的醫療保險（三項保險的保費每月約2,000元）。況且，銀行承做安老按揭實際上是封了蝕本門的，因為在計劃完成後，若物業賣出價比銀行總支付成本為低的話，香港按揭證券公司會向銀行支付差額。對銀行來說雖然安老按揭只是微利生意，卻凸顯了該機構是良心社會企業呀！
可笑的是，現時住在未補地價居屋的退休長者，卻被安老按揭計劃遺忘了，令到當中一些無依無靠、積蓄微薄的長者只可以退而不休，每天在街上收集報紙變賣，甚至拾荒維生！儘管老人家已有自置居屋，身家過百萬，卻礙於申請安老按揭有難度，只有繼續拾荒幫補生計！依在下之見，若房委會可以為未補地價的居屋就安老按揭的門檻開綠燈的話，就是真真正正的「福為民開」，令這類長者自食其「財」，活得更有尊嚴！
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