買樓自用一般離不開兩大種類之理由，即家庭需要與保值投資，前者不在討論範圍內，後者可說些傾向不買之偏見：
（一）未來計劃之私人住宅供應將比近年增一倍。根據政府之數字，2007年至2010年的平均按年供應約1萬個單位（同期內樓價升近四成），倘若未來數年落實施政計劃2萬之數，供應會倍增。
倘若閣下認為供應對樓價有影響（兩者之數值關係約負0.7，算是高），那未來供應數量是有助樓價上升的嗎？
此外，樓價仍在高位運行，除歐美樓價近年下降外，近期連國內的亦像進入調整軌迹，即相對香港樓價會顯得貴，而香港樓市早已不只是純本地之市場。
本港樓價欠值博率
（二）歐洲無藥可救。經過兩次世界大戰之慘痛教訓，加上後期之冷戰，「歐洲一家親」意念良好，只是到今仍未以「歐洲人」行先。無論如何，其總債務以萬億計，根本超越其能力，而有儲備國如中國或俄羅斯等亦未必買太多。
然而，其經濟衰落多少會影響全球之貿易（消費需求降）和投資（銀行水緊），那些倚重出口或投資的地方尤其要小心。
（三）美國人向金融及政界說「不」。近日有調查顯示只有9%美國民眾仍相信國會可解決現今之經濟困境，與平均的35%有很大之距離。再者，現時之「佔領華爾街」行動（似傾左）和之前的「茶葉黨」皆是對領導系統不信任之象徵，雖主張不一，但屬銅幣之兩面。
此外，若以美國書店一些好賣書籍計，上述行動就不難明為何出現了，明年總統大選會有好戲。
更重要的是，過往30年之金融架構可會有變。經濟而言，美國亦是自身難保。
（四）要樓價再如2008年至2011年幅度般上升需要比QE1加QE2更多的錢。要資產由100元升至200元，印200元來買便是；由200元到400元（即同樣100%升幅），就要印400元，否則幅度趨降，效果不如前明顯。有說QE3將臨，除非多到前所未見，長久效果存疑。不是說香港樓價會升與否，只是「回報/風險」率不吸引，想賭的可以去澳門。
鍾維傑
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