【本報訊】新地（016）劈價散貨，勢劈散樓市。世事難料，號稱「將軍澳版天璽」貴絕九龍東的天晉，上周六開賣後僅五天，便因定價過高及眾多新盤圍攻，終要面對現實，調整至合理市價兼狂劈價逾三成促銷。昨日加推的50伙海景戶，平均每呎定價僅8750元，較首批12698元相差31%，計入所有優惠呎價低見7100元。首批連預留46伙高位接貨的買家即坐艇。
記者：朱連峰、林志光
業界表示，新地帶頭劈價散貨，恐掀骨牌效應，稍後推出的多個新盤，包括大圍盛世及大埔天賦海灣等，定價必受壓。早上新地副主席郭炳江雖指天晉首輪銷情緩慢，但很有信心本月餘下時間可賣出6至7成單位，「老闆講完，伙記即做嘢」。
推50伙 僅12伙分層獲預留
天晉加推的50伙，全分佈第2座5至46樓A及B室，1080至1433方呎，呎價最平7722元，訂價最低857.13萬元。天晉大劈價，市場表示，其中12個分層單位已獲預留周六發售。
新地敢於在供應重災區的將軍澳以天價開賣天晉，即使成功為將軍澳樓市創下神話，最貴的一間「天池屋」成功以每呎2萬元賣出，但畢竟定價遠遠高於同區樓價，新地終要變招。
天晉昨加推的50伙，較首批平逾三成，但新地代理執行董事雷霆表示，由於是次推出的單位屬首次推出的標準分層單位，售價當然比之前推出的貴價特色戶為低，不可直接比較。
以首批推出的7座32樓A室單位為例，每呎定價高達11460元，而昨日推出的2座29樓A室單位，同樣方向，沒理由相差兩層，售價會有25%差幅。
優惠加碼 呎價低至$7104
天晉不但越賣越平，優惠亦越多。若買家選擇即供，可額外獲5%樓價折扣，新地會會員購買指定標準分層單位，再有額外3%折扣。以天晉最平2座6樓A室單位為例，1110方呎，「折實」最平788.5596萬元，呎價僅7104元。
此外，天晉的付款方法亦由原先1個加至4個，給予買家更多彈性：其中包括為買家提供二按，首兩年息口低至H+0.78厘，其後全期P（5厘）加1厘，雷霆直言息口做到如此低，完全是破天荒及「從未試過」，發展商亦要作出補貼。
至於華置及市建局的灣仔壹環月內推出，意向呎價1.8萬至2萬元。壹環即將開賣，麗新（488）同區的萃峯高層A室，1551方呎，以3042.2萬元沽出，呎價1.96萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，天晉新一批單位的定價，可能跟其樓層、座向及景觀等有關，如長遠有海景，跟冇海景，樓價便有很大差距。另對未來市況走勢的睇法也很重要。該批單位推售，雖仍較二手樓價高，但差幅未如以往般大，相信也是反映發展商對後的睇法可能較保守，預期升值潛力不會太多。
