十大屋苑成交慘過海嘯、將軍澳新盤天晉首批單位多日仍未賣完、負資產數字急升，顯示本港樓市跌勢已成。外資大行巴克萊乘勢踩多腳，指本港樓市會將硬着陸，樓價會跌最多四成半，比早前高盛預測未來12至18個月樓價跌兩成更淡。若預言成真，負資產「梗有一個喺左近」情況恐怕重現。
料樓價或跌45%
巴克萊認為，在現時經濟環境，樓價及成交量很難在未出現調整前回復升勢，調整幅度視乎外圍經濟環境，若未來兩年經濟「硬着陸」，本港經濟將進入通縮環境，預測2012年至2013年本地住宅樓價會跌35%至45%。
即使經濟「軟着陸」，樓價仍會跌兩成半至三成。報告解釋，銀行體系持續收緊港元流動性，令新造按揭息口上升，借貸成本高企會趕走首次置業人士，亦阻礙現有業主加價沽貨，投資者要在需求疲弱下沽售，預期明年先跌15%至20%，2013年再跌一成。
巴克萊是首家睇淡樓市大行，今年四月成為本港樓市淡友，而樓價亦於6月份開始見頂回落。地產股昨捱沽，長實（001）、新地（016）及信置（083）跌逾3%，新世界（017）重挫6%。