【本報訊】兩個多月前擊退長實（001），奪得紅磡灣商業地的會德豐地產，最近就項目設計諮詢海濱事務委員會意見，部份委員對未有依地皮的規劃大綱指引，反而減建零售樓面有意見，要求發展商提供充足理由。
減建零售樓面
該幅佔地逾14.7萬方呎地皮，發展商初步建議興建兩幢15層高商廈，以及兩幢2層高零售餐飲物業，形狀如4個方形盒子，其中商廈最低數層也作零售餐飲之用，但面積大小會視乎屆時市場對寫字樓需求市況而有所變化。因此，發展商建議的寫字樓樓面約由51.6萬至53.1萬方呎，地積比約3.5至3.6倍；零售餐飲樓面則由5.9萬至7.4萬方呎，地積比約0.4至0.5倍。另有數條非建築地帶，分開4座物業，以加強通風及觀景效果。
不過，有海濱事務委員指出，根據該地的規劃大綱，寫字樓地積比最多只3倍，餘下為零售樓面；發展商今次提供的發展計劃，明顯未有依足大綱指引。雖然規劃大綱並非法定要求，地契亦沒有規定，但認為發展商最好先作研究，提供合理證據，解釋該處對此類樓面的需求不大。
另有委員認為，物業正正方方的設計較呆板，發展商顧問則回應稱，現只是初步構思，稍後會再改良。
會德豐今年8月以40.28億元投得該地，破壞長實一統紅磡地美夢。
項目可建樓面約59萬方呎，高限為75米，如以現設計，連天台電機房在內，總樓高達82米，對於在背後的長實住宅項目景觀，構成極大影響，因該項目限高100米，換言之，只得最高約6層單位，景觀才無遮擋。