【本報訊】天晉谷不起將軍澳樓市遭殃？新地（016）賣樓一向信心保證，甚少跣腳，但今次開賣將軍澳天晉，不知是計錯數還是買家精明，首批50伙賣兩日都未賣完。同區部份業主見天晉高開不成，紛紛劈價蝕讓掟貨，海悅豪園三房戶劈穿400萬元，呎價僅4883元，日出康城首都蟹貨也勁蝕半百萬元離場。
記者：朱連峰
新地為起動天晉，昨日急變陣，加推15伙售價較平的三房戶救亡，平均呎價10785元，較首批12698元低15.1%。該批單位分佈第6座31至47樓B室，1135方呎，定價1182.28萬至1263.76萬元，但呎價仍死守1萬元，介乎10417至11154元。
海悅豪園減價賣 首都蝕讓
不過，新地代理執行董事雷霆對天晉銷情感到滿意，指首批50伙已賣出大半，其中第3座「天鑽泳池屋」落實以每呎2萬售出，貴絕將軍澳，買家是中港商人；12伙面積1668方呎的「天晉至尊」亦於首日沽清。新地代理助理總經理陳漢麟表示，售出單位中，兩成由中港商人買入。
地產代理表示，天晉首日售出約30伙後，第2天去貨已見減慢，料首兩天連預留售出不足40伙。另外，8座31樓A室連空中花園特色戶早前已獲買家預留，有指買家已縮沙，新地則指仍待與買家辦理簽約手續，料日內成交。
天晉自食高開惡果，將軍澳二手樓市即時遭殃。區內代理透露，過去兩個月將軍澳不少業主都憧憬天晉高開，勢推高區內樓價，反價封盤樣樣有，加上同區日出康城新盤領凱低開，吸納市場近千個購買力，經紀亦力谷一手，令二手交投量已減少逾四成。
將軍澳部份業主見天晉谷不起，紛劈價蝕讓。消息稱，海悅豪園2座低層H室，815方呎，原叫價420萬元，剛劈穿400萬元，至398萬元售出，呎價4883元，造價回到年初水平。首都2座右翼中層A室，962方呎，以478萬元賣出，呎價4969元；原業主08年3月以514萬元購入，連使費料蝕50萬元。
領凱受惠 一周售逾70伙
不過，將軍澳新盤呎價高達1.2萬元，造就其他較平的新盤熱賣，長實（001）同區日出康城新盤領凱應最受惠；天晉呎價比領凱貴足足1倍，代理表示，自天晉上周開價至今一星期，領凱已售逾70伙，累售960伙或逾80%，看來長實真要向新地說句多謝。信置（083）九龍塘逸瓏過去兩日再售22伙，累售72伙，套現近26億元；嘉華國際（173）等發展的香港仔深灣9號，連預留累售255伙，套現近87億元。