【本報訊】去年弄得滿成風雨的大圍盛薈，長實（001）首日開賣該盤時，撞正政府同日公佈重拳打壓樓市措施，徵收額外印花稅（SSD）。其後政府指當日簽訂臨時買賣合約買家，不受新稅所限，惟能逃過此劫的只有約200伙，其餘近千伙業主則被迫綁兩年。該盤剛展開收樓，由於大批業主被綁，放租多過放賣，市場即錄得至少5宗租務成交，但逃過新稅的首批買家，即使肯平手離場，亦未有承接。
曾被懷疑誤導買家入市的盛薈，是政府徵收額外印花稅後首個推出的樓盤。該盤去年11月19日開賣，遇上政府公佈額外印花稅措施，掀起一場誤導風波。其後稅務局闡明，11月20日前簽訂臨時合約的買家不受新稅限制，即盛薈首日買家可逃脫額外印花稅網，成為少數不須另繳印花稅的買家。
盛世殺到 名城零成交
代理指出，該盤近日收樓，少數「幸運」業主，約20個在市場放售，個別願意平手離場，但仍未售出；加上項目第3期盛世即將殺到，短期內開賣1536伙，出貨更形困難。部份業主索性放租，該盤放租單位達83個，即錄至少5宗成交。如5座南翼高層D室，903方呎，月租1.7萬元，呎租18.8元；3座北翼高層C室，1030方呎，1.85萬元，呎租18元。原業主今年4月931.4萬元買入，回報率僅2.4厘。
市場指出，盛世將推售，同系名城二手死寂，本月零成交，部份買家但求沽貨，不求賺錢。如5座南翼中層D室，980方呎，原業主去年3月以876.4萬元買入，現以890萬元放售，賬面只賺13.6萬元，扣除買樓成本後，並無錢賺，但至今仍未有承接。