【本報訊】施政報告後首個開賣的大型新盤將軍澳天晉，食水深累事。昨日發售的首批50伙平均呎價竟高達12698元，貴絕九龍東，有市民直言「係大陸佬有錢先會買」，買了更可能摸頂。天晉首日只售約30伙，未能「一Q清袋」，內地客料佔30%，但最貴的「天池屋」落實以每呎高達2萬元售出，成為將軍澳樓市一大神話。 記者：朱連峰
另外，九龍塘逸瓏累售66伙，1座地下A室連花園戶呎價3萬元再創項目新高。
入場費近1400萬
即使近期樓市吹淡風，新地視為「將軍澳版天璽」的天晉，逆市下照高開，並在供應重災區的將軍澳開出驚人天價，看來新地對樓盤信心十足。儘管近期股市回勇，恒指重上兩萬點，二手樓成交量已逐步回升，不知是否天晉食水太深，還是買家畏高，未過到將軍澳樓賣這個價的心理關口，而首日發售的50伙件件貴貨，入場費最平也要近1400萬元，不是一般打工仔負擔得起，只售約30伙或60%。
將軍澳樓呎價都賣過萬元，市場一般相信買家都會以內地大款居多。代理指，天晉首日賣出單位，內地客料佔30%，包括將軍澳史上最貴的一間「天池屋」亦落入表叔手中。市場表示，3座48樓A室「天池屋」，2560方呎，市傳已落實售出，成交價5120萬元，呎價2萬元，貴絕將軍澳。
另外，天晉已出價單的呎價第二貴單位，8座31樓A室連空中花園特色戶，有指單位已獲本地客預留，呎價1.8萬元，料今日落實成交。另12間面積1668方呎的「天晉至尊」特色戶已沽清。
領凱去貨加快
事實上，不少港人都嫌天晉超貴，發展商賣樓食水深。對於天晉平均呎價高達1.2萬元，本身是將軍澳業主的陳先生二話不說「係超貴」，同區日出康城新盤呎價都只是5000多元，相信天晉賣這口價，只有「大陸佬錢多才會買，相信住喺將軍澳嘅人唔會買」。陳先生昨天亦專程到天晉位於中環國際金融中心的示範單位，看看樓盤「憑乜賣咁貴」。
港島東區業主譚先生更認為現時買天晉分分鐘會摸頂，樓盤最多值7000至8000元一呎，並指樓價高企，買樓已失去投資價值，但經濟及低息支持下，未來兩年應該不會大跌。
天晉高開，相信長實（001）同區新盤領凱最受惠。領凱一個805方呎三房單位，「一口價」僅437.7萬元，相反天晉最平單位也要1397.8萬元﹔即是說，一個天晉單位，夠買3個領凱單位有餘。領凱近日去貨明顯加快，單是過去兩日已售出逾30伙。