【本報訊】財爺早前先警告樓價步入調整期，在投資置業這些重大決定上留意風險量力而為。事隔一天，金管局發表負資產第三季數據，較第二季勁升33.4倍達1653宗，為兩年半以來首度回升；銀行界人士指出，10月份樓價跌幅稍為擴大，預期負資產宗數未來數個月將增加到2000至3000宗。
記者：李芳芳、湯家明、程俊華
金管局公佈第3季負資產住宅按揭貸款宗數，由今年第2季48宗急增至1653宗。大部份個案涉及按九成以上的貸款，包括銀行職員住屋按揭和按揭保險計劃貸款。
儘管金管局已實施多次收緊按揭措施，防止借貸泡沫爆破，惟第三季負資產數字突然大幅急升，市場關注樓價有下調壓力，重現昔日97後以十萬計的負資產慘況。市場普遍認為數字急增，主要來自九成按揭，及8月前申請的九成半按揭觸發出來。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，少部份業主6月起，於市況轉弱時劈價沽貨拉低樓價，因而承造高成數按揭物業淪為負資產。
料數月內升至3000宗
有大型銀行按揭主管表示，新負資產宗數激增並非預警性數字，主因中小型屋苑樓價，如部份新界區樓價第三季跌近一成，導致以按保貸款計劃借足逾九成的業主，成為邊際負資產個案。有關數字存在滯後性，且10月份樓價跌幅稍為擴大，預期負資產宗數未來數個月可增長到2000至3000宗。樓價未來若能企穩非急速下滑，負資產宗數將隨着逐月還款而消失。銀行則不擔心之前已承造的按保貸款，因最多可借樓價七成。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指，數字不足以反映負資產潮的來臨，若樓價跌多三成，波及銀行承造的按揭成數低於七成貸款，才會感到恐慌。該行未見負資產個案，一般上車客都準備三成首期。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行調高按息，令疲弱樓市更加淡靜，政府又推出大量中小型住宅單位，包括居屋及限呎樓，在供應量大增下，樓價自然受壓，尤其是新界細單位，跌市下緩衝力低，最易跌入負資產之列。但目前數字仍遠低於08年底逾萬宗，以及03年高達10萬宗水平，加上政府進一步收緊按揭成數，以9月提取樓按貸款為例，78%為承造樓價七成或以下貸款，除非經濟陷入衰退及樓價急速下瀉，負資產數目才進一步惡化。
新取用貸款宗數尋底
金管局指，這是自2010年第二季以來首次錄得的季度升幅，需較長時間觀察，該局將因應市況採取有效監管措施。金管局另公佈，9月份的新取用貸款宗數跌穿6000宗至5816宗的09年4月以來的低位，按月減少8%；新取用貸款總額跌6.4%至138億元。最優惠利率（P）按揭使用率升至51.3%，重回主流地位。蔡爾全相信，至年底前的新取用貸款宗數繼續尋底，呈緩步向下。
