自從歐洲爆發債務危機後，本地樓市隨即蒙上陰影，期間長江實業推售將軍澳的領凱，以貼近鄰區二手呎價5000餘元開售，雖價錢未至極筍，但銷情算是不俗，不過日前新鴻基地產同區的天晉開售，呎價逾1.2萬元，倘新地天晉銷情理想，長實領凱可能要大嘆開錯價賣樓。
豪宅呎價住將軍澳
按公佈的價單看，買一個天晉的價錢，差不多可以買入兩個相若面積的領凱。據了解，天晉原先安排跟領凱同期推出，但基於兩盤均由港鐵持相當股份，故為免同室操戈，新地同意稍為押後開售天晉，既然有這樣安排，長實就用足全力催谷領凱銷情。
就牌面看，天晉會好難賣，因為市場共識認為，現市況下，樓價500萬元以上的買家買少見少，故長實定會千方百計吸盡同區客源，故待該盤賣近千伙之後，天晉的潛在買家，可能已所剩無幾。
無可否認，最近兩個多月，投資氣氛相當差，但近期有轉好趨勢，甚麼通脹上升，中國經濟硬着陸等負面消息，似乎已開始被市場消化，股市無再持續大跌，樓價雖有跌，但未至出現普遍性大幅劈價現象，新地天晉這次開價，比好市時的開價更進取，故其最終銷情，對後市甚具啟示性。
一向以來，物業市價多少，以其位置最具決定性作用，故地區決定一切的想法，深入民心，不過早年的大角嘴，變成今日的西九，山雞變鳳凰，物業呎價翻幾番，當時亦無人相信會出現這現象。
倘新地天晉銷情理想，就會再一次改寫物業傳統的估值法，作為物業投資者而言，以豪宅區呎價，買入一個港鐵站上蓋物業，是否物超所值，相信是非一般買家所能下的決定，究竟誰對誰錯，市場最終會有定奪。
何熊輝
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