【本報訊】新世界發展（017）上周公佈的供股大計，原來是為再躋身本港龍頭地產股做準備。被視為「王國」繼承人之一的「彤孫」、新世界執董鄭志剛日前率一眾高級管理層解畫，指為了令新世界發展再成為香港地產市場主要參與者，將進行數個收購，故有籌集資金的需要。記者：陳健文
為再解供股之謎，新世界於25日（周二）舉行了一次分析員會議，據與會者引述集團管理層指，新世界會參與未來的土地拍賣，亦會進行數個收購，但因希望將淨負債率保持30%以下，故有集資需要。管理層表示，若不進行供股，淨負債率將升至約40%。
恐再次有頭威無尾陣
新世界管理層又透露，計劃參與更多舊樓重建項目，亦會積極進行補地價洽商，最快需進行補地價的項目包括元朗農地項目，以及需為放寬高度而補地價的北角新東方臺。
翻查資料，按售樓收益計新世界於過去3年雖仍在「五大」之列，但其中一次「包尾」，兩次「梗頸四」，舊年還創下近年新低，全年售樓收益只有約17.78億元，與對上一位的恒地（012）相差約53.12億元，同榜首的新地（016）更相差逾409億元。
有基金經理表示，新世界不停為供股解畫，理據「聽落」頗合理。他說：「新世界股價咁多年嚟一直都跑輸大市，主要原因喺集團俾投資者覺得無focus、咁今次佢哋講明大搞地產，簡簡單單對新世界係一件好事。免再次予人『有頭威無尾陣』感覺。」另一名基金經理則認為，今次新世界發展「先集資後發展」，可降低再發生因發展而可能出現的財政風險。
鄭志剛料做重要角色
美林發表報告，指新世界曾是香港地產界「四大」之一，但在過去10年，集團市場佔有率不停下跌，故集團推出更多項目及恢復佔有率等計劃的結果，將是市場會否調升新世界投資評級的潛在因素。該行特別提及，鄭志剛很大可能於新世界長遠發展中佔一個重要角色，其表現亦令人感到他很想恢復新世界於市場上的地位。美林現給予新世界「中性」評級，目標價為8.3元。同樣給予「中性」評級的高盛認為計劃正面，該行目標價同為8.3元。