【本報訊】中央政府對房地產行業態度仍未有放鬆，面對內地樓市目前劈價成風的趨勢，標普昨日再度發表報告重申，流動性風險及銷售不穩將於未來12個月內，對內房企構成壓力，行業前景仍維持負面。換言之，其面對考驗在亞太區市場內最嚴峻。
標普信貸分析員符蓓指出，相信中央政府於未來6個月內，不會將現有對房地產價格的調控政策放寬，於緊縮政策以及融資渠道收窄之下，預計將會令內房企業再融資壓力增加，若銷售量快速下滑的話，預計企業的流動性壓力將會增加。
資金壓力大 銷售堪憂
該行預計2012年前，由於發展商於09年中時對新項目大規模投資，令供應量增加，預計內地房地產銷售只會有溫和增長，於基本的情況下，相信房價於未來12個月內將會降10%。
符蓓說：「有關預測尚未將近期部份樓盤劈價3成的因素計算在內，於目前市況之下，小型發展商因融資渠道受限、項目過度集中以及規模小而處於較不利的位置；而部份集中高檔項目或期內面對再融資或到期支付土地的發展商亦會對銷售下跌敏感度較大。」不過，她認為，大型發展商仍會於今次市場調整中取得更大的增長。
面對今次內地樓市的劈價潮，中國銀行業協會剛發佈的《2011年中國銀行家調查報告》中，近7成的銀行家認為「房地產市場大幅度調整所帶來的風險」為其面臨的最主要風險。
近期房產調控政策密集出台，房地產市場的不確定將增加，加上與房地產關聯的行業較多，涉及層面廣，故銀行家認為房產市場大幅調整將會為銀行業帶來較大風險，對於不良貸款的預測，約51%的銀行家認為不良貸款率明年將於1至5%之間。
不過，自寧波推出「商轉公」及南京放鬆公積金貸款政策之後，國泰君安預計，於地方政府資金壓力持續增大使得微調行為將不斷出現，相信地方政府將會在房地產調控的自主範圍內進行政策微調。