【本報訊】內房股在超賣後於近期反彈，但踏入10月尾聲，內地樓市傳統的「金九銀十」今年走了樣，宏調下需求疲軟，「銀十」變了「鐵十」。市場預期樓市宏調措施短期不會改變，中銀國際更料明年內地樓市減價幅度約10%至15%。 記者：周燕芬
「銀十」樓市慘情！據中國指數研究院資料顯示，監測中的35城市，約80%相當於28城市樓市上周成交量按年下降，8個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙跌幅最大達到76%，主要城市如深圳亦達65%，其次廣州、成都和上海按年下降幅度亦皆超過50%。
京下月開盤量急跌23%
展望11月亦未容樂觀。據搜房網資料監控中心統計顯示，11月北京住宅共24個項目預計開盤，較10月預期開盤數量降22.6%，亦較去年同期降22.6%。而至上周末北京10月份實質開售樓盤，只佔預期開售的30%。
北京聯達四方房地產經紀楊少鋒分析，目前北京減價樓盤佔市場的四分一，明年春節，開發商資金回籠壓力加大，降價範圍和降價幅度都會大幅擴大，樓盤降價接下來會成為一個普遍現象。
中銀國際報告指出，明年商品房總樓面面積供應量增至17億平方米，但需求只約8.12億方米，出現供過於求的情況。該行亦預期樓市宏調政策將會持續至明年。於今年年尾，相信大部份發展商均處於現金緊絀狀態，觸發明年出現減價潮。明年樓價平均降幅10%至15%，疲弱需求狀況會持續一至兩年。
富力負債高 中銀籲沽
樓價跌不代表中央收手。摩根大通預料中央暫無意放寬對樓市的調控，同時估計會增加土地供應量。至於內房企業，摩通指，主要發展商於10月合約銷售與9月持平，此外，提供折扣或優惠刺激銷售的龍湖（960）和碧桂園（2007），其按月銷情始有望增長。
內房股前景令人憂慮。中銀國際指，目前發展商估值已考慮及樓價下跌20%至30%的因素在內，對內房股評級為中性；但推薦華潤置地（1109），因為抗跌能力較強，而建議沽售股份為富力地產（2777），其負債會上升逾100%，毛利率跌至10%或以下。
瑞信報告則指，總理溫家寶和中銀監主席劉明康早前對樓市的言論，反映中央有意讓樓價顯著下滑，且預期不會影響其他行業。該行維持沽售內房股。
另外寧波出台房產新規，允純商業房貸全部或部份轉為公積金貸款；專家認為此舉對房價影響不大。