【本報訊】樓市大吹淡風，供應重災區之一的將軍澳，新地（016）區內新盤天晉，卻以驚天價開售。發展商昨公佈首批50伙定價，平均呎價12698元，不但是將軍澳破天荒新盤價錢，定價更貴絕九龍東歷來新盤首批呎價水平。
記者：湯家明、程俊華
新地07年以33.45億元，即每方呎樓面地價僅1912元取得項目發展權，經歷4年，項目搖身成市值百億住宅項目，儘管定價較早前「吹風價」平兩至三成，惟經濟學家直言項目「食水深」，發展商「賺到盡」。
雖然近期地價回落，多個一手盤轉趨貼市價開賣，惟新地於將軍澳的天晉，挾港鐵賣點，及政府起動九龍東效應，淡風下以進取價開售。新地代理執行董事雷霆表示，首批50伙，平均呎價12698元，他形容定價屬「港島東二手價」，最快周四開賣。集團一如以往，先推售最優質的單位，定價與現時港島東的二手樓價相若。
首批全靚景 貴同區1倍
首批單位分佈1、3、7及8座，全部屬31樓以上高層及特色戶，入場費1397.8萬元，定價較區內將軍澳二手價高出一大截。毗鄰天晉的將軍澳中心，同屬新地貨，二手呎價約6100元，天晉首批價錢高出二手價達1倍，差幅驚人。
為營造抵賣感覺，新地一如以往「唱高開低」。價單內設兩個特色戶連兩個車位出售，其中，3座48樓A室「天池屋」，2560方呎，連727方呎平台及661方呎天台，設私家泳池，揚言意向呎價3萬元，是次價單呎價2.5萬元，定價5120萬元，平意向價33%；8座31樓A室「空中花園至尊」，1688方呎，連平台，揚言意向呎價2.3萬元，最新價單呎價1.8萬元，平意向價22%，定價3002.4萬元。
發展商只設建築期一種付款方式，買家付15%樓價為首期，餘款明年底入伙才繳付。
新地07年以每方呎補地價1912元，總額33.45億取得天晉發展權，並發展成集酒店、住宅及商廈綜合項目。經濟學家關焯照認為，早年發展商吸納「麪粉價」較低，加上當時發水比例又較高，所以現時賣樓的邊際利潤可以「賺到好盡」。發展商雖然多數以高於市價賣樓，但將軍澳一向是供應重災區，新盤定價多較克制，「但今次呢口價都可以話係超預期」。
逸瓏明日賣 先到先得
另一邊廂，信置（083）的九龍塘新盤逸瓏，趕緊明日正式發售搶客。項目將以排隊登記決定揀樓次序，昨傍晚時分，售樓處即現代理人龍，為準買家排隊。
將軍澳天晉開售資料
地址：將軍澳唐賢街8號
座數：6座
單位總數：1028個
建築面積：665至2560方呎
首批單位：50個
平均呎價：12698元
開售日期：最快本周四
落成日期：明年12月底
發展商：新地、港鐵