【本報訊】內房資金鏈仍是熱門話題，經過逾一年嚴厲調控後，發展商終於「乖乖」減價，一直唱淡內房行業的穆迪，態度開始有變，該行昨日就發展商流動性發表研究報告，指發展商短期內的流動性風險屬可控制水平。
上海証大高危
在統計行列的29隻內房股中，有28家的流動性均被穆迪列入強勁及中性級別，只有上海証大（755）所持現金及項目現金流不足以應付未來1年支出，換言之，將有流動性風險或有再融資需要。
事實上，被列入中性級別的內房股亦不多，只有盛高置地（337）、佳兆業（1638）、沿海家園（1124）、合生創展（754）及綠城中國（3900）5間企業，據穆迪研究，上述5間公司的手頭現金及項目現金流，為未來12個月開支的1至1.5倍。
穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢指出，大部份發展商均擁有穩健的流動性，主因持有大量現金；截至6月底，上述29間發展商總現金達1910億元（人民幣．下同）。
不過，相同情況卻未有在內地上市的發展商身上出現，內地上市的內房股陸續公佈第三季業績，據Wind統計數據，29家內地上市房企，其中21間營收下跌，令實現營業收入總額按季下跌19.5%至156.4億元，淨利潤按季更跌4成至16.7億元。
淨利潤下降只是成交萎縮的結果，根據中原數據，9月份全國30大新盤成交面積較8月份減少3%，按年更大減3成半，發展商一直期盼的金九未有出現之餘，10月已過大半，北京及深圳等一線城市，成交量按年跌幅更達4成以上。第三季29家上市房企的現金流淨額為負16.6億元，去年同期則為30.8億元，可見其流動性風險已開始上升。
發展商面對的困難似乎陸續有來，據新華社報道，山東省金融辦要求小額貸款公司，嚴禁新增房地產貸款，並要求小額貸款公司要盡快收回現有房地產貸款，不得進行延期。