穆迪:內房流動性短期可控

穆迪:內房流動性短期可控

【本報訊】內房資金鏈仍是熱門話題,經過逾一年嚴厲調控後,發展商終於「乖乖」減價,一直唱淡內房行業的穆迪,態度開始有變,該行昨日就發展商流動性發表研究報告,指發展商短期內的流動性風險屬可控制水平。

上海証大高危

在統計行列的29隻內房股中,有28家的流動性均被穆迪列入強勁及中性級別,只有上海証大(755)所持現金及項目現金流不足以應付未來1年支出,換言之,將有流動性風險或有再融資需要。
事實上,被列入中性級別的內房股亦不多,只有盛高置地(337)、佳兆業(1638)、沿海家園(1124)、合生創展(754)及綠城中國(3900)5間企業,據穆迪研究,上述5間公司的手頭現金及項目現金流,為未來12個月開支的1至1.5倍。
穆迪助理副總裁兼分析師曾啟賢指出,大部份發展商均擁有穩健的流動性,主因持有大量現金;截至6月底,上述29間發展商總現金達1910億元(人民幣.下同)。
不過,相同情況卻未有在內地上市的發展商身上出現,內地上市的內房股陸續公佈第三季業績,據Wind統計數據,29家內地上市房企,其中21間營收下跌,令實現營業收入總額按季下跌19.5%至156.4億元,淨利潤按季更跌4成至16.7億元。
淨利潤下降只是成交萎縮的結果,根據中原數據,9月份全國30大新盤成交面積較8月份減少3%,按年更大減3成半,發展商一直期盼的金九未有出現之餘,10月已過大半,北京及深圳等一線城市,成交量按年跌幅更達4成以上。第三季29家上市房企的現金流淨額為負16.6億元,去年同期則為30.8億元,可見其流動性風險已開始上升。
發展商面對的困難似乎陸續有來,據新華社報道,山東省金融辦要求小額貸款公司,嚴禁新增房地產貸款,並要求小額貸款公司要盡快收回現有房地產貸款,不得進行延期。