【本報訊】名店林立的尖沙嘴廣東道，舖位供不應求，租戶並非單靠財力及名氣便可以進駐，因此近期有租戶預早兩年承租舖位。消息指出，區內一家現由莎莎（178）租用的舖位，租約兩年後才到期，但罕有地已被高級名錶租戶斥約330萬元預租，租金升逾一倍。
記者：程俊華
隨着名牌鐘錶店搶在廣東道落戶，加上全球頂尖品牌俱有分店於此，廣東道地位不言而喻，不少鐘錶店依然想進入該市場分一杯羮。區內舖位零空置，而且可預租的亦不多，所以有租戶以特長預租期吸引業主將舖位出租。
月租330萬 呎租$1100
據悉，上述舖位為廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，約2862方呎，莎莎已承租該舖多年，更在去年中成功續約3年，租金159萬元，呎租500元。不過，近日代理名牌鐘錶的冠亞名表城卻率先預租舖位，月租涉資約330萬元，呎租升至1100元，租約要至2013年中才正式生效，租期長達6年。
有熟悉區內的舖位代理表示，今年內廣東道已錄得多宗租賃成交，大部份地舖已簽下新租約，短期內無新租盤出現。但由於搶租情況嚴重，故此有租客提出特別條款予業主，可以成功租得舖位之外，亦可擊退主要對手的擴充空間。不過，這種特長預租期亦要承受一定風險，如經濟逆轉等，但以上址租期至2019年來看，可證明高檔品牌對本港未來數年的營運前景依然充滿信心。
冠亞名表城連租兩舖
而冠亞名表城早前亦以340萬元預租毗鄰122至126號中港中心地下至2樓舖位，租金勁升近3倍，今年12月起租。該舖位業主與上述現時搶租莎莎的文利大廈舖位一樣，由「木器大王」傅世彪家族持有，故此冠亞名表城向同一業主承租兩舖。
廣東道近期不乏租賃成交，如蘋果進駐彩星集團旗下廣東道100號彩星集團大廈地舖、地庫及1樓共3層逾2萬方呎巨舖，月租高達1100萬元；英皇鐘錶珠寶（887）承租中港城商場地下及高層地下4至6號舖，月租約350萬元。但兩宗租務成交的預租期均為一年以內。
以往本港舖位租賃市場中，亦有零星特長預租期的例子。資料顯示，美國時裝店FOREVER21去年斥1100萬元，預租銅鑼灣京華中心6層共51188方呎作為本港首家分店，該舖要到今年8月才交舖，預租期超過一年。不過，由於此舖以前租予6個不同租客，租期各有不同，故要遷就所有租戶搬走才可交舖。
