【本報訊】面對垂死掙扎中的樓市，連叱咤全亞洲的山頂重貴洋房倚巒也失威，創不到新高之餘，反而要大減價。倚巒21號洋房在08年金融海嘯被人撻定「遺棄」後，直至最近也要大劈價2200萬元才能覓到新屋主，呎價更只得5.59萬元，差些連全港十大都入不到，排尾二。有指新買家為中國「深圳首富」之稱的林立。 記者：朱連峰
倚巒一直被捧為樓市神話，只要一有成交出現，十之八九都是轟動全亞洲的新高價，而漫畫家馬榮成08年呎價2萬多元撈得倚巒海嘯貨，至今仍是城中熱話，馬榮成的「撈底王」稱號都因此而得名。受政府不斷出招打壓豪宅市場，倚巒想再創高峯也不易。
傳深圳首富1.88億買入
倚巒21號本來在08年2月以高達1.848億元售出，但其後席捲全球的金融海嘯湧至，有關交易因買家撻定而告吹。直至近日，該洋房要大劈價才能賣出，成交價亦與08年相若，可見倚巒的樓價在過去三年多近乎原地踏步，如果買家當時沒有撻定，現時轉售單位更要蝕使費。
土地註冊處資料顯示，上述洋房在上月21日由加皇有限公司，以1.88億元購入，公司董事為林立，名字與內地現年48歲的「深圳首富」深圳立業集團董事長林立同名。資料顯示，林立持有大量平安保險A股，身家達168億元，一度居福布斯富豪榜第23位，07年更成為深圳首富。林立92年已涉足本地樓市，大小通吃，由灣仔百多萬元細價樓，至4900萬元大埔康樂園獨立屋都買，倚巒則出手最豪。
受到大市震盪下，倚巒呎價也淪陷，更低至5.59萬元，差點連全港10大最貴屋苑式洋房（以土地註冊處買賣登記為準）也入不到，僅次於南區香島道37號D屋去年4月每呎造出的55759元，排尾二。雖然有代理指洋房原叫價2.1億元，最終要劈價一成至1.88億元才售出，但從事牛仔褲批發生意的原業主陳志強，06年11月僅以9180萬元購入洋房，仍勁賺9620萬元或1.04倍。
周啟邦夫人蝕讓名鑄
連城中名人也開始心急劈價沽貨。自從去年11月政府推出額外印花稅打壓住宅後，周啟邦夫人譚月清已轉戰工商物業，甚少沾手住宅，不知周太是否看淡後市，市場表示，其於09年共以6334.1萬元購入的尖沙嘴名鑄兩伙，原叫價7180萬元放售，因放盤多時仍乏人問津，即使已大劈價至望平手輸少少使費離場，仍未獲承接，昨未能與周氏聯絡。
豪宅繼續劈、劈、劈，市場表示，尖沙嘴九龍站擎天半島5座高層A室，836方呎，因叫價過高，達1500萬元，業主終肯面對現實，要勁劈12%至貼近市價1320萬元售出，呎價15789元。屋苑6座高層F室，1131方呎，亦減價20萬元至1510萬元售出。入伙新盤爆蝕讓潮，北角形品高層A室，970方呎，投資者以1234萬元購入，剛以1230萬元轉手，明賺實蝕。元朗YOHOMidtown3座高層F室，503方呎，成交價300萬元，投資者去年3月以299.8萬元購入，同樣明賺實蝕。
全港10大最貴屋苑式洋房
山頂天比高10號屋（圖） 成交呎價：96362元
赤柱灘道6號1號屋 成交呎價：62976元
南區香島道37號B屋 成交呎價：62883元
南區香島道37號C屋 成交呎價：62143元
山頂倚巒8號屋 成交呎價：60215元
淺水灣道36號D屋 成交呎價：58685元
山頂加列山道74號2號屋 成交呎價：56310元
山頂倚巒2號屋 成交呎價：56027元
山頂倚巒21號屋＊ 成交呎價：55900元
南區香島道37號D屋 成交呎價：55759元
＊最新成交
