政府復建居屋，新居屋將選址沙田，最近區內細價樓受到正面衝擊，交投再進一步急挫，整體成交量差過金融海嘯，細價樓減價壓力大，買家則趁勢鋤價，業主見租金有支持，暫時仍未肯大幅落價，觀望氣氛極濃。
陽光物業高級客戶經理林君豪指出，沙田未來共有3幅地皮興建新居屋，衝擊區內細價樓市場，目前普遍買家要求業主減價一成以上，但大部份放盤業主只肯輕微減價3%，導致市況陷於嚴重膠着狀態。
美聯物業高級營業經理鍾燕河稱，施政報告後，區內市況轉趨惡劣，尤以兩房單位減價壓力最大，放盤業主一定要接受現實減價一成，市場才有承接。他認為，若兩房單位大幅減價，估計將會吸引更多投資者買樓收租，坐享4厘以上高回報。
欣廷軒
用家主導 成交疏落
欣廷軒位於第一城港鐵站旁，步程只需2分鐘，坐擁鐵路優勢，交通方便，屋苑樓齡10年，由4座大廈組成，共提供1,024個單位，劃一提供2房小型單位，面積分529、531、549及570方呎，主攻上車客，深受小家庭或單身一族歡迎，
加上鄰近威爾斯親王醫院，醫護人員同樣捧場。屋苑設有會所，附近亦設有購物商場，生活便利。
陽光物業高級客戶經理林君豪表示，欣廷軒伙數較少，加上用家主導，向來成交疏落，本月至今只有一宗成交，為1座高層C室，面積570方呎，以370萬元成交，呎價6,491元。目前欣廷軒入場費約330萬元。
評價：交通最強 鄰近醫院，醫護人員捧場
帝堡城
最新平均呎價5,850元
帝堡城座落沙田小瀝源山坡上，鄰近大老山隧道，附近設有巴士及小巴站，屋苑另設穿梭巴士，接載住戶前往新城市廣場一帶，出入交通尚算方便。屋苑樓齡12年，共建有7座，提供1,744個單位，面積由718至1,107方呎，分2房及3房間隔。屋苑的大型會所更屬同區罕有，包括室內恒溫泳池、室外泳池、健身室、羽毛球場、網球場、兒童遊樂場等。
林君豪稱，帝堡城上月有8宗成交，但本月已回落至2宗成交，由於該2宗成交全屬低層單位，故令平均呎價下跌至5,850元。現時2房入場費約400萬元。他指出，施政報告後，帝堡城放盤業主已主動調低叫價2%至3%，惟與買家期望的10%減幅仍有很大差距。
評價：星級會所 設備齊全
帝堡城 正南「玻璃屋」 享山景
帝堡城座落沙田小瀝源山坡上，環境清幽寧靜，特別介紹一伙罕有「玻璃屋」，目前同類放盤不足兩個。放盤單位為3座高層D室，面積726方呎，2房2廳，客廳及主人房均設有落地玻璃窗，全屋通透明亮，配合9呎2吋高樓底，空間感較佳。廳房向正南，享遠山景。單位附設30萬元全新裝修，包括翻新廚廁、地板及更換水喉，買家可省回裝修費。現開價475萬元，呎價6,543元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：帝堡城
單位：3座高層D室
建築面積：726方呎
實用率：約81%
間隔：2房2廳
叫價：475萬元
呎價：6,543元
樓齡：12年
資料提供：陽光物業
電話：31244883/61983980
沙田第一城
成交大幅萎縮
區內指標屋苑沙田第一城，共分7期共建有52座大廈，提供10,642伙，面積由389至1,018方呎，間隔2房至3房，主要供應2房細單位，雖然樓齡已有20多至30年，但因屋苑配套齊全，環境自成一國，故長期深受買家追捧，最近商場已完成翻新，感覺煥然一新。交通方面，住戶步行約10分鐘即抵港鐵第一城站，屋苑附近亦設有巴士總站，出入交通十分方便。
美聯物業高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城上月仍維持70宗成交，本月暫錄得12宗成交，估計整個10月份只有30宗成交，成交大幅萎縮，最近放盤業主心態開始軟化，但減幅只有3%至5%。目前平均呎價5,780元，入場費約220萬元。近期一宗成交參考為32座中層D室，面積395方呎，成交價230萬元，呎價5,823元。
評價：新界區藍籌屋苑
沙田第一城 無窗台2房戶 上車則王
沙田第一城是十大藍籌屋苑之一，規模及配套有如小社區，加上單位間隔多元化，客路網羅上車客至換樓客，是次介紹最受歡迎的無窗台2房細單位，面積395方呎，原裝間隔，廳房皆無窗台，地方較好用，實用率高達82.9%。屋苑大部份兩房單位無甚景觀，單位難得享有東南靚位，景致算是開揚，屬優質上車則王，現開價250萬元，呎價6,329元。
物業資料
物業名稱：沙田第一城
單位：19座高層D室
建築面積：395方呎
實用率：82.9%
間隔：2房2廳
叫價：250萬元
呎價：6,329元
樓齡：29年
資料提供：美聯物業
電話：29295050
河畔花園
2房約200萬上車
位於城門河河畔區的河畔花園，最大賣點是享有城門河景，環境較優美，屬區內優質上車盤。河畔花園樓齡27年，由6座大廈組成，合共1,584個單位，一律提供2房眼鏡房單位，面積只有兩種選擇，分別為368及385方呎。屋苑基座設有停車場、食肆及商舖，生活配套便利。屋苑設施包括有平台花園、泳池及網球場等。交通方面，距港鐵沙田圍站約15分鐘步程，對開的大涌橋路還有巴士及小巴途經，出入方便。
鍾燕河稱，河畔花園交投同樣下跌，本月至今只約5宗成交，平均呎價5,100元，其中一宗為A座高層2室，面積385方呎，享全河景，以210萬元成交，呎價5,455元，現時最平2房單位約200萬元。
評價：前臨河景 環境優美
偉華中心
買家期待200萬以下平盤
偉華中心是沙田市中心一帶，最鄰近沙田港鐵站的細價屋苑，沿基座商場而行，步程只需約3分鐘，交通最為方便。偉華中心樓齡25年，由4座住宅大廈組成，提供832個單位，一律為2房間隔，面積由404至483方呎。屋苑設施包括有泳池、平台花園及停車場。
利嘉閣聯席董事郭建民指出，現時不少細價樓買家，期望業主將叫價調低至200萬元以下，還價普遍高達一成，惟業主未肯就範。偉華中心於本月只暫錄得2宗成交，平均呎價5,797元，其中一宗成交為3座高層A室，面積483方呎，屬優質單位，成交價280萬元，呎價5,797元。
評價：靠近沙田港鐵站
沙田中心
1房戶連租約叫價210萬
沙田中心鄰近偉華中心，樓齡30年，由8座物業組成，單位總數1,480個，面積由356至973方呎，其中兩房單位佔逾半數，更供應有最細面積的1房間隔。屋苑設有行人天橋與附近屋苑連接，設基座商場可直駁至港鐵沙田站，沿商場步行前往沙田港鐵站約5分鐘，設施包括有平台花園、泳池及停車場等。
郭建民稱，沙田中心本月暫時只有1宗成交，為新寧大廈中層G室，面積402方呎，成交價265萬元，呎價6,592元。目前屋苑最平1房單位連租約叫價210萬元。
評價：戶型選擇多元化
