一向以來分析樓市走勢，主要看政府的土地供應政策及經濟環境，就可推算出市場的吸納量及空置率，藉此亦可估計樓價升跌的趨勢。無容置疑，港府多年以來，都有意無意推行高地價政策，造成樓價長期持續上升，所以買樓投資，算是非常穩健的投資方法。
唐英年房屋政策模糊
不過這一廂情願的想法，開始已改變了，尤其明年是特首選舉年，究竟誰能突圍而出，樓市前景都會有不同的「遠」景。
現時特首熱門之一的梁振英，近月來不斷以樓市政策提出前瞻性的看法，而最近他提出的每年公屋供應升至3.5萬個的觀點，最具爆炸性。
想當年，他在前特首董建華時代提出的八萬五政策，將樓市立即殺下馬，樓市跌足六年多，樓價跌了逾65%，今日他提出的公屋供應大躍進，對中下層來說，興奮莫名，不過倘他能當選，並立即兌現其選前承諾，那麼對樓市帶來甚麼衝擊，這點大家不可掉以輕心。
相反而言，倘政務司前司長唐英年當選，樓市可以看高一線，因為看他近日發表對樓市的睇法，就知他對整治樓市問題，苦無對策，所以接受訪問時胡亂說要多加討論，再作決定的言論，就知他又用議而不決的策略。
不過看現在的民意，寧願選梁振英的居多，事關市民已經受夠了曾蔭權慢九拍的施政方針，所以梁振英有競爭優勢。不過大家要注意，梁表面討好了市民，但並不代表討好了選舉委員會內的1200名選委，所以梁振英有民意，也不一定會當選。
該批選委以工商界為主，故唐英年選擇以模稜兩可的口脗來回應房屋問題，也不一定是壞事。
梁振英要變，故他當選，樓市快落的機會就大得多。
何熊輝
mailto:[email protected]