中原楊維龍指出，上水中心4座低層A室，面積699方呎，屬三房間隔，享開揚球場景，成交價360萬元，呎價5150元。原業主99年6月以280萬元購入上址，持貨約12年，是次易手賬面獲利80萬元，單位升值28.6%。受整體交投氣氛轉淡影響，買家略欠入市信心，令屋苑10月份交投疏落，暫錄得1宗成交，為三房間隔。