【本報訊】特首最新一份施政報告，提出6招增加土地供應，其中一招便是改變政府及社區地用途，作住宅發展。政府現建議將石硤尾龍坪道兩幅共近35萬方呎政府地，改為低密度住宅發展，預計可提供約376伙逾千方呎大單位，最快可納入明年勾地表內，兩地估計約值逾70億元。
該兩幅地皮在畢架山花園以東，前身為大窩坪前臨時房屋區。政府早前經過研究，對地皮所在進行各項評估後，認為土地適合作低密度住宅發展，建議平均地積比約1.32倍，總樓面約達46萬方呎，物業高度採階梯式設計，其中A地盤物業高限只4層，B地盤高限為8層。規劃署將就有關土地改劃為住宅丙類用途，諮詢城規會，預計可於明年納入勾地表，業內人士參考近年九龍塘屋地及地皮賣價，估計兩地的現市值應逾70億元，即每呎樓面地價逾1.5萬元，至1.6萬元不等。
中原高級聯席董事雷銳光表示，地皮附近的畢架山花園及帝景峰，一向以用家及長線投資者為主，買賣並不太多，前者因樓齡較高，現時呎價接近1萬元，後者則視乎單位座向，近期帝景居便有靚景單位的呎價逾1.7萬元。
紅磡灣酒店地下月招標
此外，政府亦按計劃，逐步落實之前公佈會在本季推出地皮的招標日期，昨日公佈紅磡灣酒店地及大嶼山梅窩住宅地，將在下月18日招標，12月16日截標。酒店地可建樓面約67.3萬方呎，梅窩地可建樓面約4.94萬方呎，市場估計各約值25億元及2億元，每方呎地價約3700元和4000元。