多幅政府地皮以賤價沽出明益發展商，包括長實（001）、新地（016）兩大發展商享受平價地利益，是政府改革推地政策下的得益者。縱使地價低，卻不代表他日推售時同樣低價，市民未必享受到成果。
自九肚山住宅地皮以一口價55億元售出後，地價逐步回落，當中包括放在勾地表後連番遭拒勾的北角油街地王，多年後成交價僅每方呎樓面地價8294元，與截標前的市場估價低出一至三成不等；對油街地「流口水」多年的長實集團終奪地走，替日後再奪前北角村多幅地皮目標又跨了一大步，圖圓長實擁有北角前臨維港物業王國之夢。
發展商得益 市民冇着數
至於新地今番以低於市場估值一成至三成六奪地，令市場人士大跌眼鏡，更較去年5月流標時的補地價金額129億元或每方呎6500餘元低出31.3%。政策改變後，政府一味只着眼規劃中小型單位供應，這些屬於全港市民的優質資產卻賤價而沽；還連累現貨樓受壓。
特首曾蔭權上周承認當年房策失誤，造成樓價飆升多年；近年積極修補過往錯誤，大量推地，隨時陰溝裏翻船，令樓價急挫，兩次共同點均是政府內部對房屋難題後知後覺，資源錯配，令市民難以適應，恐怕將引發另一次房價崩潰之局。