【本報訊】大市上周剛重返萬八點以上水平，本港老牌藍籌地產股新世界發展（017）卻突然於昨日開市前宣佈供股抽水過百億元，市場除感到意外之餘，有分析員直指公司此舉不負責任。里昂更發表報告，斥公司選擇供股的時機差，質疑兩公司供股的必要性。 記者：張活儀
供股理由不充份，投資者滿肚烏氣惟有向兩公司股份發洩，新世界發展昨日股價一度跌逾兩成，收市仍挫17.56%，報7.42元；同日公佈供股的新世界中國（917）更遭報復式沽售，最多跌26.33%，收市仍插25%，報1.68元。
新世界發展昨早公佈，以2供1比例，供股價5.68元，較前日收市價9元折讓36.89%，集資最多123.37億元，淨額121.35億元，部份集資額將用作支付認購新中供股股份，其餘則用作物業項目發展成本及一般營運資金。新中亦同樣2供1，每股供股價1.49元，較前日收市價2.24元折讓33.48%，集資最多43.47億元，將用作日後內地物業發展及相關投資資金。兩公司合計集資最多166.84億元。
新世界：借貸趨困難
新世界發展總經理陳觀展昨日解釋，由於內地收緊銀根，現時向銀行貸款非常困難，「銀行利息高，還款期又不能太長，供股可避免推高公司借貸比率，而且係唔需要還嘅錢！」他指集資是為了儲夠「彈藥」，但不會刻意用高價搶地，又認為下半年樓市仍然有波動，料新世界可完成第4季的銷售目標。儘管兩公司昨日股價大跌，但他認為供股時機很好，只是外界一向對供股印象很差，才致股價下跌。
有外資行分析員指，新世界發展對今次集資用途說明含糊，只稱用作發展成本，惟市況低迷時供股，屬不負責任表現。
里昂更發表報告，今次供股時間在大跌市後，股價正處低位，稱不上好時機，從投資者角度而言，在股價低時供股，除股價問題外，更要面對大幅攤薄風險。
里昂：新中無資金需要
里昂指出，新世界發展截至6月底淨負債率只有35%，雖略為偏高，但仍可以經常性收入來支持，但新中負債率只有24%，甚至低於中國海外（688）。新中核心股本回報率只有5.7%，遠低於同業的15至20%水平，故公司應集中於提升目前資產回報，多於收購新項目；此外，公司目前擁有土地儲備達1700萬平方米，而去年其合同銷售面積只有110萬平方米，換言之，新中的土地儲備足夠未來17年發展所需，故新中根本無資金需要。
據花旗估計，今次新世界發展供股集資，主要為旗下兩個旗艦項目鎖定發展資金，其中包括尖沙嘴新世界中心及柯士甸站發展項目。摩根大通則預計，今次供股將會攤薄每股資產淨值26%，預計明年每股盈利亦會攤薄33%。