【本報訊】本港豪宅市場驚現內地溫州老闆「走佬潮」！全亞洲最貴地段之一的尖沙嘴九龍站豪宅，一名「台灣婆」竟將一個君臨天下單位9度承造按揭借貸，盡借3700萬元，其中包括按予俗稱「財仔」的財務機構借錢，年息高達45.6厘，近乎貴利級別！消息透露，近期樓價大冧，台灣婆最終無法清還債務，近日已扔下豪宅走佬，為本港豪宅史上開創業主走佬先河。 記者：朱連峰
金管局為配合政府打擊樓價，將豪宅按揭成數收緊至五成或更低，豪宅市場頓時一片風聲鶴唳，不少豪宅業主都要劈價蝕賣手持物業來套現；有人更因為資金周轉問題，將物業按盡予財仔，但面對樓價回落，手頭物業已因資不抵債變成負資產，惟有扔下豪宅走佬。
今次的走佬主角，為君臨天下1座一個中高層海景單位，面積1454方呎。本報翻查土地註冊處的登記資料有驚人發現，單位在08年3月由一間公司以3180萬元購入，同年4月獲恒生銀行承造一按；但在過去1年，單位竟破天荒按足8次。業主未知是否資金周轉問題，竟將物業視為「超級提款機」，不斷將物業抵押予私人財務套現，有如市民「卡冚卡」填卡數。
1個月按7次 年息45厘
去年抵押予一間財務公司後，今年3月3日至4月29日短短1個多月內，物業史無前例狂按7次，且越借越多，「100萬、100萬、300萬元也不夠」，4月29日的一筆貸款額更高達1800萬元。不過，由於物業的按揭額已「用盡」，物業市值亦較高峯期回落逾一成，所以連財仔都閂水喉。消息透露，這名業主在收取借款後已走佬，因此不排除有人在有預謀情況下，「按爆」豪宅後才走佬。
現時一般銀行樓按年利率不足3厘，但私人財務的利息可以用貴到恐怖形容，與「吸血貴利王」沒分別。以今次的君臨天下單位為例，業主借100萬元，年息高達45.625厘；另一筆1800萬元貸款，年息也要36厘。據了解，私人財務年息一般10至20厘。
大債主代供樓免收樓
代理透露，這名來自台灣的中年女人，年約40歲，在內地、新加坡及台灣從事化妝生意，曾於內地炒賣物業，受中央調控樓市而傾家蕩產，加上手持君臨天下的未償還按揭及其他債項共逾3700萬元，每月供樓也逾20萬元。
據悉，三資財務為該物業最大債主，現以最大債主身份接管放售物業，並代債仔繼續供樓，因為物業萬一斷供，會被一按債權人收回物業，到時便血本無歸。雖然單位現只值約3100萬元，但單位要賣到3800萬元才夠冚其他債務，否則財務公司都要蝕本。
豪宅市場罕見銀主盤。市場表示，赤柱富豪海灣一洋房，最近已淪為銀主貨，4105方呎，開價7200萬元放售。