【本報訊】深水埗南昌站上蓋剛於周一截標，結果只引來4份標書，反應冷淡；而西貢第4區另一幅大型臨地酒店地塊，地政總署將於本周五截標，市場人士估計標價受到近日發展商出價轉趨審慎影響，有機會低於8億元。
羅旭瑞奪標呼聲高
該幅座落於西貢市中心附近的地皮，佔地約19.3萬方呎，地積比率約1.5倍，可建酒店樓面逾28.9萬方呎，其中酒店附屬設施不可少於11.5萬多方呎，為逾十年最大幅酒店用地。今年8月被發展商以5.8億元成功勾出，樓面呎價約2006元。
綜合測量師行估值，預期售出價介乎7.4億元至8億元之間，最高樓面呎價2738元。
鑑於西貢銳意打造旅遊地區，但區內一直缺乏大型酒店項目，故此料吸引酒店投資者參與，早前表明有興趣入標包括資深投資者湯君明和富豪酒店（078）等，當中富豪酒店同系的百利保（617）剛以約4.59億元，向金朝陽（878）購入北角麥連街14至20號地盤，以作興建一座四星級酒店，總投資額接近8億元，市場預料羅旭瑞若對此地皮具有濃厚興趣，奪標呼聲甚高。
剛截標的南昌站上蓋項目接獲4份標書，反應一般。標價更有機會低於140億元成交，即樓面呎價約5300元。
西貢酒店地皮資料
地皮面積：193000方呎
地積比率：1.5倍
可建樓面面積＊：289500方呎
地皮估值：7.4至8億元
每呎樓面地價：2550至2760元
截標日期：周五（10月21日）
＊當中酒店附屬設施不少於11.5萬方呎