上季實際溢利增3% 符預期中海悲觀料調控難鬆

上季實際溢利增3% 符預期
中海悲觀料調控難鬆

【本報訊】雖然內地樓市表現欠佳,但龍頭中國海外(688)仍錄得強勁業績,公司昨公佈第三季營運數據,經營溢利按季減少19.1%至57.9億元,但若撇除6月底公司約有15.27億元物業重估入賬,則錄得近3%增長,符合市場預期。但中海對市況看法轉趨審慎,預計調控政策將延伸至明年。 記者:張活儀

值得留意的是,中海對於內地市場看法,較8月公佈中期業績時更為悲觀,公司在中期業績報告內的看法是:「於短期內,集團預計內地房地產政策調控將持續,進一步加快市場的整合。」但今次則轉為:「預計內地房地產調控短期內不會放鬆而且會延伸至明年,中央和地方政府未來將更加注重緊縮措施的執行力度。」

毛利率維持40%

明富環球分析員劉雅瀚指出,中海作為國企,對於市場的看法具有一定指標性,兩個月前中海對於內地調控政策只是短期內仍會收緊,但目前已修定為未來一年均不會放寬,可見政策短期內放寬的機會不大。
期內營業額按季仍有18.66%增長,至139.1億元,按年則增長67.59%;至於經營溢利則按年增長70.29%。截至9月底,公司財務仍健康,其中淨借貸水平更由6月底的38.5%進一步降至36.8%;但可動用現金則較6月底減少約10億元至172.4億元。
總結今年首三季,公司錄得營業額357.9億元,按年增長38.2%;經營溢利則增46.8%至167.3億元,於第三季內地項目毛利率仍然承接上半年強勢,維持於40%以上水平,仍高於公司30%的指標。

完成銷售目標89%

從第三季營運數據而言,劉雅瀚指出,中海首三季的業務表現與市場預期相若,期內完成營業額358億元,相當於市場估計的580億中的62%,去年同期為58%,亦與預期相若。
截至9月底,該公司完成銷售總額為713.4億元,按年增長54.7%,完成今年銷售目標800億元中89.17%,涉及銷售面積為439萬平方米,按年增長22.1%。期內公司在內地合共購入4幅土地,新增土儲備為167萬平方米,令土地儲備增至3670萬平方米。