【本報訊】雖然內地樓市表現欠佳，但龍頭中國海外（688）仍錄得強勁業績，公司昨公佈第三季營運數據，經營溢利按季減少19.1%至57.9億元，但若撇除6月底公司約有15.27億元物業重估入賬，則錄得近3%增長，符合市場預期。但中海對市況看法轉趨審慎，預計調控政策將延伸至明年。 記者：張活儀
值得留意的是，中海對於內地市場看法，較8月公佈中期業績時更為悲觀，公司在中期業績報告內的看法是：「於短期內，集團預計內地房地產政策調控將持續，進一步加快市場的整合。」但今次則轉為：「預計內地房地產調控短期內不會放鬆而且會延伸至明年，中央和地方政府未來將更加注重緊縮措施的執行力度。」
毛利率維持40%
明富環球分析員劉雅瀚指出，中海作為國企，對於市場的看法具有一定指標性，兩個月前中海對於內地調控政策只是短期內仍會收緊，但目前已修定為未來一年均不會放寬，可見政策短期內放寬的機會不大。
期內營業額按季仍有18.66%增長，至139.1億元，按年則增長67.59%；至於經營溢利則按年增長70.29%。截至9月底，公司財務仍健康，其中淨借貸水平更由6月底的38.5%進一步降至36.8%；但可動用現金則較6月底減少約10億元至172.4億元。
總結今年首三季，公司錄得營業額357.9億元，按年增長38.2%；經營溢利則增46.8%至167.3億元，於第三季內地項目毛利率仍然承接上半年強勢，維持於40%以上水平，仍高於公司30%的指標。
完成銷售目標89%
從第三季營運數據而言，劉雅瀚指出，中海首三季的業務表現與市場預期相若，期內完成營業額358億元，相當於市場估計的580億中的62%，去年同期為58%，亦與預期相若。
截至9月底，該公司完成銷售總額為713.4億元，按年增長54.7%，完成今年銷售目標800億元中89.17%，涉及銷售面積為439萬平方米，按年增長22.1%。期內公司在內地合共購入4幅土地，新增土儲備為167萬平方米，令土地儲備增至3670萬平方米。