【本報訊】政府全力打造九龍東成為第二區核心商業區，但仍會繼續鞏固中環傳統核心商業區地位，預留數幅政府地皮作商業發展，只是涉及總樓面不足200萬方呎，而且發展需時，料難以解決中環商廈供不應求之情況。業界指，雖然現時核心區租金處於高水平，但遠水難救近火下，租金惟有「焗升」，中長遠更有損香港競爭力，外資企業嫌貴租增加營運成本走佬，要求政府面對現實大幅增加中區商廈地。
4幅地仍難紓緩供應
中區核心商業區商廈樓面近年已不敷應用，雖然政府已積極尋求合適土地發展，並已點名提出4幅位於中上環地皮用作商業發展，力度欠勁。有關土地由招標至發展，難趕於2至3年內應市。
高緯環球香港區執行總監蕭亮輝直言，就算政府有心大力發展九龍東，但該區今後十年，亦無可能取代中環在企業心目中之地位。現時中環商廈空置率處於極低水平，相信新地皮落成後，相關樓面會很快被迅速吸納。
東九龍難取代中環
蕭亮輝指，「政府在九龍東起更多商廈，無論租金低中環幾多都好，中環始終不可或缺，東九龍最多只係做後勤」。現時中環商廈租金在頂峯下仍持續易升難跌，被外區拉低的機會微乎其微。
美聯商業董事黃漢成表示，中環未來新增供應未追及需求增長，在空置率低的環境下，租金「焗上」。目前中環呎租最高達200元，在全球市場上根本毫無競爭力，甚至損害營商環境，迫使部份國際企業減少在港的發展規模，政府應加快中環地皮的發展進程。
因租金上升，中環地皮有價，業界估計，發展局選作商業用途的4幅地皮，樓面每呎地價達1.1萬至1.26萬元。