九肚山一帶除了月前拍賣的地皮外，多年來未有豪宅地皮供應，令「屋仔」群為主的山頭彌足珍貴，吸引不少名人及富豪捧場。要數九肚山知名度較高的屋苑，必數有14年樓齡的洋房屋苑寶松苑，屋苑更吸引有九肚山大業主稱號的「玩具大王」蔡志明，手持多座洋房放租至今，另有歌手王菲和多位政壇名人等先後曾持有擇居。現走訪的雙號屋，3年前經業主斥資800萬元大肆裝修，全屋打造成為歐陸大宅，配合15呎特高樓底和開揚遠景，氣派非凡。
15呎樓底 外望千呎花園
甫踏進面積3,523方呎的雙號屋，頓時感受有如置身於歐式大宅的感覺，三層式的洋房，底層為樓高15呎的客廳，整個客廳設有落地玻璃幕牆，可外望逾千呎大花園，凸顯獨立大屋非凡氣勢，四周為山巒綠樹所環抱，環境清靜，大廳置放了不少歐式傢俬，中央鋪上價值約40萬元的波斯手織地毯，提升一室的格調，旁邊的天井位置，則打造成為與別不同的早餐區，視線能穿越大廳望至屋外，令寫意恬靜氣息貫徹全屋。底層另一邊廂是偌大廚房，另設有工人套房，從廚房外出則為後花園，後花園另與屋苑綠化平台相接。
高私隱度 遠眺沙田區景
拾級而上便是飯廳，飯廳容納了八人圓形餐桌外，另擺放了價值約20萬元的銅製小提琴人像擺設，為飯廳打造焦點所在。同層設有偌大套房，佈局貫以歐式風格，配襯一系列圖案家具，感覺豪華；頂層另有一個套房，格調略有不同，榻榻米式設計為一室加強居住暖意。此外，同層另有書房、客房等，各個區域均空間寬敞。天台則可分為前後景觀，後望開揚無阻的山景及內園景致，而向前則可遠眺沙田區景，雖有部份樹景遮擋，卻為居者提升了私隱度。另一方面，物業地庫層為車房，面積約1,333方呎，設置影音娛樂室後，仍可擺放4架車輛，適合愛車人士。
半獨立屋設計為主
由40座洋房組成的寶松苑，多年來不乏名人追捧，其中以「玩具大王」蔡志明早年一口氣購入7座洋房收租，故有寶松苑大業主之稱。屋苑面積由2,860至4,085方呎，大部份為半獨立屋設計，屋苑設有會所，包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。屋苑住客大多自駕出入，另於屋苑外有小巴途經，不消10分鐘車程可抵港鐵沙田站，一般消費購物可前往沙田市區，亦甚方便。
新盤帶動 睇樓量升五成
利嘉閣高級客戶經理李英偉表示，受大圍頂峰別墅開售消息影響，九肚山一帶洋房睇樓量亦帶動升約50%，甚至吸引了外區客及港島洋房客問津，但交投量未有明顯增長。現時寶松苑只有4個放盤，入場費由5,800萬元起。最近一宗成交需追溯至6月份，為2,860方呎的雙號屋，成交價3,838萬元，平均呎價13,420元。此外，屋苑租盤短絀，過往每接近兩個月就可錄得租務成交，上述類型洋房需月租約11萬至12萬元。
物業資料表
物業名稱：寶松苑
地址：九肚山路18號
單位：雙號屋
建築面積：3,523方呎（花園：1,313方呎、天台：796方呎）
間隔：5房（2套房）、另加工人套房
叫價：議價
呎價：/
樓齡：14年
管理費：3.8元/方呎
設施：會所、泳池
發展商：信和、發展置地及中海
資料提供：利嘉閣
電話：93125953
