近期新盤銷情算是不俗，不過出售率較樓市高峯期已相去甚遠，這種唧牙膏式的出售速率，大量消耗整體已偏向微軟的購買力，因而導致二手樓市成交持續萎縮，放盤業主為了吸引買家入市，被迫開始以較大幅折讓價出貨，故二手樓減價潮已揭開序幕。
細代理行執笠成趨勢
一手樓不斷搶二手盤客源，所以樓市已出現二分化市況。一般而言，一手盤銷量僅佔整體成交約三成多，故此一手盤銷情，難以反映整體市況。
現時二手盤業主雖然已經願意減價放售，但要出現如早前股市一樣的恐慌性拋售情況，機會仍然較低，因此期望二手樓減價兩成以上後，才部署買便貨的買家可能會失望。
政府宣佈復建居屋後，中長線而言會增加中小型單位的供應量，故中下價樓前景稍欠明朗，故短期內中下價樓的減價幅度可能會擴大，因此有心入貨的買家，可伺機擇肥而噬，至於放盤業主，也不必太心灰，事關有關的新供應，最少要數年後才可推出市場，加上首批單位每年不超過五千，故對現時已走向豪宅化的新盤銷情，不會造成太大影響。
對一般用家而言，倘選擇等待申請居屋，那麼未來數年肯定要捱貴租，加上數年後家庭入息可能已超過申請的入息上限，所以是不是應趁樓市調整後入市，這就值得深思。
樓市成交價有調整無大跌，至於整體成交量則維持低水平，因此樓市可算進入冬眠期，這情況跟08年的樓市冰河時期不同，當時樓價數月內急插三成，成交幾近停頓。樓價升值預期低，買家入市意欲自然低，這對需要大成交量來維持發展的代理行業，帶來嚴重打擊，故未來一季，大行縮，細行執笠勢將成主調。
何熊輝
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