中原黎宗文表示，沙田欣廷軒1座中層C室，面積571方呎，兩房間隔，賣家於7月時以408萬元開價，惟單位一直未獲承接，經多番調整叫價及買賣雙方議價後，單位終以370萬元易手，呎價6480元，減幅達9.3%。賣家05年4月以206.5萬元購入物業，是次轉手帳面獲利163.5萬元，單位升值79.2%。