【本報訊】政府拍板復建居屋，並挾豐厚資助優惠推出，即時令剛購入二手居屋的買家「呻笨」，撻定收場。消息指，上水居屋安盛苑，一名24孝母親兩星期前以156萬元購入單位，原打算供在學兒子居住，惟施政報告落實興建新居屋，擔心供應增加推冧樓價，終在施政報告後翌日決定撻定，寧損失5萬元定金及佣金，「輸少當贏」。 記者：湯家明
負責該宗居屋交易的經紀表示，市場恐政府復建居屋推冧樓價，令本來交投已非常慘淡的樓市，儼如雪上加霜。該經紀指，毗鄰天平邨的居屋安盛苑，上月原錄1宗成交，惟該宗交易剛宣告撻定收場，成為首宗施政報告後居屋撻定個案。
該名來自沙田區的50餘歲婦人，過往曾踏足上水區買賣細價樓投資，如翠麗花園。
原以156萬買安盛苑
過去半年，再物色區內百餘萬細價樓。據知，由睇樓至下決定，一直是單人匹馬行事，上月30日，她敲定以156萬元購入安盛苑高層17室，510方呎，呎價3059元。她一心購入單位供在學兒子居住，簽臨時買賣合約時，先付2萬元定金，原定昨繳付大定。
不過，她購入單位後不久，遭家人強烈指摘。經紀透露「佢老公同家姐係咁鬧佢，話個樓市嚟緊會跌」，並說「家唔應該入市」，其後，睇見特首曾蔭權本周三施政報告，居然計劃推出超筍新居屋，售價也僅徘徊150萬至200萬元，覺得「新（居屋）仲平過舊」，即使已獲銀行批核按揭條款，最終再下一次痛苦決定，於施政報告後翌日主動通知代理取消交易。兩星期內連定金及佣金損失5萬元，直言「當輸咗股票」。
雖然損手離場，她卻吩咐經紀，「個價如果跌咗兩成，通知佢入市」。目前，安盛苑僅3個放盤，叫價150萬至188萬元，擺明受了新居屋這個辣招影響判斷，並非沒有錢買樓，及預計細價樓樓價急速回落。
新界私樓減價出貨
除居屋買家「驚青」撻定外，部份私樓亦現低價成交。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，施政報告落實復建居屋計劃，馬鞍山海濤居4座低層F室，業主心急出貨，由叫價300萬元，減至285.8萬元成交，呎價5263元，低市價6%，為該屋苑半年來首宗跌穿300萬元成交。同區海柏花園錄低於300萬元個案。4座高層D室，530方呎，原開價320萬元，減至299.8萬元成交，呎價5657元。
利嘉閣分行經理林廣建表示，荃灣萬景峯6座低層E室，670方呎，業主即減7萬元以478萬元成交，呎價7134元，為8月以來屋苑首宗不足500萬元成交。
中原亞太區董事總經理陳永傑稱，雖然施政報告居屋政策揭盅，由於該批新居屋最快3年後才預售，即時影響不大，普遍二手業主不願大幅割價，議價空間與準買家有距離，交投量料處拉鋸局面。
