【本報訊】運輸及房屋局昨公佈首批新居屋六個選址，分別在沙田、荃灣和元朗，各擁開揚景觀或河畔景色，甚至有無敵海景，其中沙田顯田邨旁用地位處大圍半山，環境清幽，且交通方便，只需約5分鐘車程就可抵達港鐵大圍站，被地產界人士形容為新居屋樓王。
記者：譚靜雯 林社炳
首批2,500個新居屋單位最快五年後落成，逾半單位在荃灣和元朗。沙田共有三幅地皮，其中4C區香粉寮街和4D區碧田街及美田路交界，僅一條城門河相隔，可盡享河畔景觀。4D區毗鄰為二手私人屋苑翠景花園，居民楊先生稱，新居屋地盤依山而建，小山崗有原居民祖墳，但多年來他們已習慣，也不擔心增建新居屋影響其屋苑的樓價。鄰近公屋的居民麥先生則表示，4C區背靠寶福紀念館及富山公眾殮房，有意買新居屋的市民要有心理準備，「可能會聞到燒屍味」。
第三幅沙田居屋用地位於顯田街一幅長滿野草的山坡上，背靠望夫山及仁安醫院，曾發生猴子擾民事件，需漁護署設籠捕捉。附近居民表示，該區有不少地道美食，到居屋建成後，附近的瑞峰花園及聚龍居豪宅開揚景觀會受阻擋。
五分鐘到大圍站
其餘三幅用地為大窩口前工廈、青衣長青邨旁和元朗東頭用地，都較偏遠，交通不便。不過，青衣居屋建成後，部份單位可遠眺藍巴勒海峽，擁有無敵海景，有鄰近公屋居民稱：「空氣清新，但係交通不便，連的士司機都唔太清楚位置。」元朗東頭工業區雖欠缺購物消費配套，但周圍是低密度村屋，遠處更有風水山，景觀有保證。
地產業人士表示，顯田邨用地位處大圍半山，「景觀開揚，交通又方便，附近有車直接去到大圍站，只需五分鐘車程」，相信可以成為新居屋樓王。
青衣地皮較偏僻
第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國認為，沙田城門河畔的兩幅用地毫不遜色於青衣地皮，「始終有城門河景觀，沙田去其他地方都好方便，青衣嗰幅地則被公屋包圍，而且較為偏僻」。他又指出，由於新居屋多位於拓展市區，難以與舊居屋樓王如東濤苑、康山花園等相提並論。
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨表示，六幅土地已規劃為住宅用途，短期內可展開工程，首批單位最快2014年預售。她指出，新居屋單位的建築特色，包括實用面積為400至500呎的中小型單位、兩睡房單位，另有客飯廳、廚房及浴室。
新居屋首批六幅地皮
碧田街及美田路交界4D區
地盤面積：2,870平方米
優點：城門河畔、開揚園景、交通方便
缺點：鄰近小山崗有原居民祖墳
附近二手私人屋苑翠景花園實用面積呎價：約6,100元
香粉寮街4C區（鄰近美田邨）
地盤面積：約2,600平方米
優點：城門河畔景觀
缺點：背靠寶福紀念館及富山公眾殮房
附近二手私人屋苑翠景花園實用面積呎價：約6,100元
顯田街（鄰近嘉田苑）
地盤面積：約3,400平方米
優點：開揚園景、環境幽靜，交通方便，只需約5分鐘可到大圍站
附近二手私人屋苑聚龍居實用面積呎價：約7,100元
前大窩口工廠大廈
地盤面積：10,000平方米
優點：鄰近市區
缺點：周邊大多為工廠大廈，位處大窩口和荃灣港鐵站中間，需步行或靠其他交通工具接駁才可到港鐵站
附近二手私人屋苑名逸居實用面積呎價：約6,700元
長青邨空置學校用地
地盤面積：約400平方米
優點：面向藍巴勒海峽，有海景
缺點：被公屋包圍，部份單位景觀可能受阻，且距離港鐵站約15分鐘路程
附近二手私人屋苑藍澄灣實用面積呎價：約5,730元
宏業西街東頭用地
地盤面積：約4,748平方米
優點：市值呎價最平
缺點：地點偏僻，位處工業區內，交通不方便
附近二手私人屋苑采葉庭實用面積呎價：約5,100元
資料來源：運輸及房屋局、各地產代理、《蘋果》資料室
