【本報訊】內房「金九銀十」落空預期終在上月銷售中反映，發展商資金回籠困難，高負債的危機隨時引爆，面對如此窘局，中央顯然已心軟。
佛山住建部昨率先發佈樓市調控新政，今天起放寬限購條例，外界解讀為政策鬆綁先兆。分析員相信，內房將面對無可避免的降價潮，此亦為中央所喜見，放寬政策有機會出台，但估計暫時只「鬆量不鬆價」。
料引發「跟風」效應
廣東佛山今年3月中實施限購政策，對擁有佛山戶籍及有一年社保繳納證明的家庭，實施限購一套房政策。不過，當局昨公佈對四類人群取消限購，包括容許佛山戶籍居民可增購一套每方米不逾7500元（人民幣．下同）的住房等。
據悉，海南省的海口及三亞市早前已悄然放寬限制，佛山為首個明目張膽放鬆政策的城市，估計會引發「跟風」效應。
事實上，發展商顯然極需要中央「鬆手」，據內房陸續公佈的上月銷售數據中，普遍錄得按年回落，其中銷售按月跌逾兩成的合景泰富（1813）及雅居樂（3383），昨齊齊逆市下跌，合景暴挫8.1%。
報憂數字陸續有來，富力地產（2777）上月銷售按年減17.2%至30.06億元，集團仍然相信全年銷售可保持增長勢頭。
另外，中國海外（688）上月銷售減18%至66億元；龍頭萬科銷售亦減4.9%至125億元；首創置業（2868）則劇跌26%至10.4億元；中渝置地（1224）最誇張，9月銷售大減46%，情況未容樂觀。
分析員表示，內房9月份銷售數據令市場失望，相信再降價10%仍然合理，但在現時多個一線城市均實施限購措施下，市場擔心減價無助銷售，「如果減完價就可以賣到，仍然不失為好消息……即使未必可解決問題，但（減價）仍為無可選擇的唯一選擇。」
內房商上月銷售遜色
他補充，大型發展商如龍湖（960）、中國海外及華潤置地（1109）等具有規模優勢，相信爆煲機會不大，但估計整體開發規模會減兩至三成，以增加資金流動性以應付逆境。
對於內房的壓力，麥格理昨發表報告預言「一切將會了結」。該行估計，樓價在2012年中會較現水平有兩成調整，土地成交亦會大減，新項目開工步伐及資本開支增長亦隨之放緩，屆時中央亦因此會放鬆對內房的施壓。